Заключаемый договор

ФОРМА ДОГОВОРА

ДОГОВОР №___

участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу:

Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, микрорайон «Западный»,

корпус 3.

г. Москва __________ 2012г.

Общество с ограниченной ответственностью «ТРАНСМОУД», зарегистрированное 21.01.2003 года Инспекцией МНС России № 9 по ЦАО города Москвы в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1037709004904 (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 № 003380238, выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 9 по Центральному административному округу города Москвы 21 января 2003 года), находящееся по адресу: 101000, Россия, город Москва, пер. Большой Спасоглинищевский, дом 9/1, строение 10, именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК», в лице Директора Родионова Андрея Вадимовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации ________ ______ года рождения, пол: _________, место рождения: ______________, паспорт серия __ __ номер ______ выдан _________________ __________г., код подразделения ___-____, зарегистрирован__ по адресу: ____________, именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства» (далее по тексту «УЧАСТНИК»), с другой стороны, совместно именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве, далее по тексту «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с положениями настоящего Договора ЗАСТРОЙЩИК обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный монолитно-кирпичный 17-ти этажный жилой дом: 3-й корпус (далее по тексту - «ЖИЛОЙ ДОМ») на земельном участке площадью 29079,00 кв. м., кадастровый номер 50:22:002 01 01:0064, категория земель - земли поселений, по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, микрорайон «Западный», и после получения разрешения на ввод ЖИЛОГО ДОМА в эксплуатацию в срок, указанный в пункте 3.2. Договора, передать УЧАСТНИКУ объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. Договора, а УЧАСТНИК обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в размере, определенном разделом 4. Договора, и принять по акту приёма-передачи объект долевого строительства, в порядке, предусмотренном разделом 6. Договора.

1.2. Объектом долевого строительства (далее по тексту - «ОБЪЕКТ») является ___комнатная квартира общей площадью ориентировочно __ (______________________) квадратных метров по проекту (общая площадь указывается в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд), находящаяся в корпусе 3 (Три), в секции _ (_____), на этаже __ (____), строительный номер квартиры ____, а также доля в праве собственности на общее имущество в ЖИЛОМ ДОМЕ.

Примерная площадь ОБЪЕКТА с учетом площади неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд) рассчитанной с учетом понижающих коэффициентов __ (________________) квадратных метров.

Технические характеристики, планируемые площади помещений в составе ОБЪЕКТА приведены в соответствии с утвержденным проектом и указаны в Приложении № 2 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласованный Сторонами план ОБЪЕКТА и его месторасположение на поэтажном плане соответствующего этажа создаваемого ЖИЛОГО ДОМА, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1 к Договору).

2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен в соответствии с правовыми нормами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

2.2. ЗАСТРОЙЩИК осуществляет строительство ЖИЛОГО ДОМА с привлечением денежных средств участников долевого строительства на основании:

· Договора аренды земельного участка №55 от 01.11.2003г., зарегистрированного Управлением Московской областной регистрационной палаты в Люберецком районе 21 ноября 2003 года, № регистрации 50-01/22-55/2003-28.1.

· Соглашения № 2-55 о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.08.2006 г., зарегистрированного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 11 октября 2006 года, № регистрации 50-50-22/055/2006-333

· Разрешения на строительство № RU 50513104-35 РС от 18.10.2007г. выданного Главным архитектором муниципального образования поселка Октябрьский и утвержденного Главой посёлка Октябрьский Люберецкого района Московской области;

· проектной декларации, размещённой на сайте www.transmoud.ru.

2.3. Заключая настоящий Договор, УЧАСТНИК подтверждает, что ЗАСТРОЙЩИК предоставил УЧАСТНИКУ необходимую информацию о ЗАСТРОЙЩИКЕ и проекте строительства в объеме сведений, определенных федеральным законодательством, а также ознакомил УЧАСТНИКА с проектной декларацией.

3.СРОКИ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА

3.1. Строительство ЖИЛОГО ДОМА осуществляется в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства строительно-монтажных работ.

3.2. Срок ввода ЖИЛОГО ДОМА в эксплуатацию – II квартал 2012 года. Срок передачи ЗАСТРОЙЩИКОМ УЧАСТНИКУ ОБЪЕКТА по передаточному акту – III квартал 2012 года. ЗАСТРОЙЩИК вправе передать ОБЪЕКТ УЧАСТНИКУ досрочно.

3.3. В случае, если строительство ЖИЛОГО ДОМА не может быть завершено в предусмотренный п. 3.2. настоящего Договора срок, ЗАСТРОЙЩИК, не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока направляет УЧАСТНИКУ в порядке, предусмотренном п. 13.6 Договора, уведомление и предложение об изменении срока передачи ОБЪЕКТА по настоящему Договору. Изменение срока передачи ОБЪЕКТА осуществляется путем составления СТОРОНАМИ дополнительного соглашения к настоящему Договору, в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

3.4. Передача ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ происходит по передаточному акту в соответствии с действующим законодательством при условии надлежащего и полного выполнения УЧАСТНИКОМ всех принятых на себя по настоящему Договору обязательств, в том числе по уплате неустойки, возмещению причиненных убытков сверх неустойки согласно настоящему Договору и действующему законодательству.

3.5. Окончанием деятельности ЗАСТРОЙЩИКА по привлечению денежных средств участников долевого строительства ЖИЛОГО ДОМА будет считаться дата получения разрешения на ввод ЖИЛОГО ДОМА в эксплуатацию.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ВНЕСЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.

4.1. Цена настоящего Договора по соглашению с УЧАСТНИКОМ определена как сумма денежных средств для возмещения затрат на строительство (создание) ЖИЛОГО ДОМА согласно проектной документации, в том числе: расходы по обслуживанию кредитов и займов (проценты за пользование кредитами и займами), благоустройство придомовой территории, транспортное покрытие, строительство и реконструкцию внутренних и внеплощадочных инженерных сетей и сооружений (в том числе передаваемых в муниципальную собственность), выполнение технических условий, выкуп обременений, строительство жилых помещений в ЖИЛОМ ДОМЕ, передаваемых в собственность Администрации муниципального образования городское поселение Октябрьский Люберецкого района Московской области, и на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА.

4.2. Размер денежных средств для возмещения затрат на строительство одного квадратного метра площади ОБЪЕКТА с учетом неотапливаемых помещений (лоджии), указанного в п.1.2. настоящего Договора на дату его заключения, составляет ________ (___________) рублей, НДС не облагается.

Размер денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА за строительство одного квадратного метра площади ОБЪЕКТА с учетом неотапливаемых помещений (лоджии), указанной в п.1.2. настоящего Договора на дату его заключения, составляет _____ (_______) рублей, НДС не облагается на основании пп.23.1 п.3 ст.149 НК РФ.

4.3. Цена настоящего Договора составляет _______ (_________) рублей исходя из стоимости одного квадратного метра площади ОБЪЕКТА с учетом неотапливаемых помещений (лоджии) в размере _______ (_________) рублей и подлежит уплате Участником.

4.4. Уплата УЧАСТНИКОМ цены настоящего Договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА в следующем порядке:

4.4.1. Денежные средства в сумме ____ (__________) рублей УЧАСТНИК обязан уплатить ЗАСТРОЙЩИКУ в срок до _______ 2012 года;

4.4.2. Денежные средства в сумме _____ (___________) рублей УЧАСТНИК обязан уплатить ЗАСТРОЙЩИКУ в срок до _______ 2012 года;

Днем платежа по настоящему Договору считается день списания денежных средств с корреспондентского счета банка, совершающего платеж по поручению УЧАСТНИКА.

Днем исполнения УЧАСТНИКОМ своих денежных обязательств по настоящему Договору считается день зачисления перечисленных им ЗАСТРОЙЩИКУ денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего ЗАСТРОЙЩИКА и указанного в настоящем Договоре.

УЧАСТНИК в платежных документах обязан указать следующее назначение платежа: «Оплата по Договору участия в долевом строительстве № _______ от _______ 2012 года, НДС не облагается».

4.5. Размер денежных средств, подлежащих внесению УЧАСТНИКОМ, может быть изменен (уменьшен или увеличен) только в зависимости от изменения площади ОБЪЕКТА с учетом неотапливаемых помещений (лоджии), указанной в п. 1.2 настоящего Договора и Приложении № 2 к нему. При заключении настоящего Договора СТОРОНЫ принимают во внимание возможность некоторого расхождения в размерах площади ОБЪЕКТА с учетом неотапливаемых помещений (лоджии) по проектной документации, которая взята СТОРОНАМИ за основу для расчетов по настоящему Договору, и реальной площадью ОБЪЕКТА с учетом неотапливаемых помещений (лоджии), которая будет установлена Бюро Технической Инвентаризации, далее по тексту Договора «БТИ», после сдачи ЖИЛОГО ДОМА Приемочной комиссии по результатам технической инвентаризации здания.

В связи с чем, СТОРОНЫ договорились о следующем порядке окончательных расчетов:

а) если согласно технического паспорта БТИ площадь ОБЪЕКТА с учетом неотапливаемых помещений (лоджии) окажется больше на 1,0 кв.м. площади, оговоренной в настоящем Договоре и Приложении № 2 к нему, УЧАСТНИК обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления ЗАСТРОЙЩИКА оплатить излишки площади по цене ____ (________) рублей за один квадратный метр с учетом площади неотапливаемых помещений (лоджии), рассчитанной с учетом понижающих коэффициентов. Оплата производится УЧАСТНИКОМ в порядке, установленном ст. 4 настоящего Договора;

б) если согласно технического паспорта БТИ площадь ОБЪЕКТА с учетом неотапливаемых помещений (лоджии) окажется меньше на 1,0 кв.м. площади, оговоренной в настоящем Договоре и Приложении № 2 к нему, ЗАСТРОЙЩИК обязуется в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления УЧАСТНИКА вернуть излишне внесенные УЧАСТНИКОМ денежные средства в размере ___ (___________) рублей за один квадратный метр с учетом площади неотапливаемых помещений (лоджии), рассчитанной с учетом понижающих коэффициентов.

в) взаиморасчеты СТОРОН в порядке подпунктов «а» и «б» настоящего пункта Договора осуществляются между СТОРОНАМИ исходя из площади ОБЪЕКТА с учетом неотапливаемых помещений (лоджии), которая была установлена БТИ на момент оформления между СТОРОНАМИ Акта приема-передачи ОБЪЕКТА (далее по тексту Договора «Передаточный акт») согласно п. 6.1 Договора. В дальнейшем, после осуществления УЧАСТНИКОМ отделки и переоборудования квартир и проведения БТИ в связи с этим повторного обмера Помещений, взаиморасчеты между СТОРОНАМИ в связи с изменением (уменьшением или увеличением) площади ОБЪЕКТА вследствие ее отделки и переоборудования не производятся.

СТОРОНЫ обязаны произвести дополнительные взаиморасчеты в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения УЧАСТНИКОМ соответствующего письменного уведомления ЗАСТРОЙЩИКА о данных БТИ, но не позднее передачи ОБЪЕКТА по акту приема-передачи.

4.6. СТОРОНЫ договорились, что под существенным изменением характеристик ОБЪЕКТА понимается отклонение размера объекта долевого строительства в сторону увеличения или уменьшения фактической площади ОБЪЕКТА с учетом неотапливаемых помещений (лоджии), полученной по результатам обмеров БТИ, от проектной более чем на 10 (Десять) % а также изменения количества комнат в ОБЪЕКТЕ и изменении этажа, на котором расположен ОБЪЕКТ.

4.7. УЧАСТНИК осуществляет все платежи по настоящему Договору без какого-либо дополнительного (письменного или устного) требования об этом со стороны ЗАСТРОЙЩИКА.

В случае изменения банковских реквизитов ЗАСТРОЙЩИК обязан незамедлительно уведомить об этом УЧАСТНИКА в порядке, установленном п. 13.5 настоящего Договора. В этом случае УЧАСТНИК обязан производить все платежи по настоящему Договору по реквизитам, указанным ему ЗАСТРОЙЩИКОМ. В случае надлежащего уведомления ЗАСТРОЙЩИКОМ УЧАСТНИКА риск перечисления денежных средств по неправильным реквизитам ЗАСТРОЙЩИКА лежит на УЧАСТНИКЕ. При этом УЧАСТНИК не вправе ссылаться на неполучение им уведомления об изменении платежных реквизитов ЗАСТРОЙЩИКА, если это уведомление было направлено ЗАСТРОЙЩИКОМ с соблюдением порядка, установленного п. 13.5 настоящего Договора.

4.8. При недостатке вложенных денежных средств на строительство, расходы по строительству, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость ЖИЛОГО ДОМА, относятся на ЗАСТРОЙЩИКА. В случае если по окончании строительства ЖИЛОГО ДОМА в строгом соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора и взаиморасчетах между СТОРОНАМИ в распоряжении ЗАСТРОЙЩИКА останутся излишние и/или неиспользованные средства, они считаются его дополнительным вознаграждением. Изменение общей площади ЖИЛОГО ДОМА для расчетов не принимается.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. ЗАСТРОЙЩИК обязуется:

5.1.1. Обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ в соответствии с утвержденным проектом и обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома в сроки, установленные в п. 3.2. настоящего Договора.

5.1.2. ЗАСТРОЙЩИК на момент подписания настоящего Договора подтверждает наличие необходимой разрешительной документации для ведения строительства.

5.1.3. ЗАСТРОЙЩИК выступает в качестве агента в строительстве жилого дома.

Денежные средства, полученные по настоящему Договору от УЧАСТНИКА, направляются ЗАСТРОЙЩИКОМ на создание жилого дома в целом, включая, но не ограничиваясь, оплату проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, оплату услуг по выполнению функций Заказчика-Застройщика, благоустройство придомовой территории, транспортное покрытие, строительство и реконструкцию внутренних и внеплощадочных инженерных сетей и сооружений (в том числе передаваемых в муниципальную собственность), выполнение технических условий, выкуп обременений, строительство и отделка жилых помещений, передаваемых в собственность Администрации муниципального образования городское поселение Октябрьский Люберецкого района Московской области, рекламные и иные расходы, необходимые для создания жилого дома. При этом ЗАСТРОЙЩИК самостоятельно определяет порядок расходования денежных средств, полученных от УЧАСТНИКА, обязуясь обеспечить выполнение срока, установленного п. 3.2. настоящего Договора.

5.1.4. ЗАСТРОЙЩИК принимает на себя обязательства обеспечить выполнение силами привлеченной подрядной организации строительных работ в соответствии с проектной документацией, нормативными актами и действующими нормативами; осуществлять постоянный и полный контроль за выполнением подрядной организацией строительных работ согласно заключенному договору подряда на строительство силами привлеченного Заказчика; контролировать качество строительных работ и обеспечить осуществление технического надзора за их выполнением силами привлеченного технического заказчика, осуществлять комплектование строительства материалами и оборудованием через привлекаемые организации.

5.1.5. ЗАСТРОЙЩИК гарантирует передачу ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ в собственность после получения разрешения на ввод ЖИЛОГО ДОМА в эксплуатацию, а также при условии надлежащего и полного выполнения УЧАСТНИКОМ всех принятых на себя по настоящему Договору обязательств в сроки, установленные в п. 3.2. настоящего Договора.

5.1.6. ЗАСТРОЙЩИК совершает все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.

5.1.7. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего Договора и для регистрации права собственности УЧАСТНИКА на объект долевого строительства.

На момент начала процедуры регистрации прав собственности обеспечить уведомление органа регистрации прав о том, что ОБЪЕКТ, указанный в п.1.2. настоящего Договора, подлежит оформлению в собственность УЧАСТНИКА.

5.1.8. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию ЖИЛОГО ДОМА и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 30 дней со дня подписания акта Государственной приёмочной комиссии.

5.1.9. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о финансовом результате отчётного периода и размере кредиторской задолженности

5.1.10. Опубликовать изменения, касающиеся сведений о проекте ЖИЛОГО ДОМА, в порядке, установленном для опубликования проектной декларации в течение десяти дней со дня внесения изменения в проектную декларацию.

5.1.11. Зарегистрировать право собственности на ОБЪЕКТ незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.

5.1.12. Предоставлять по требованию УЧАСТНИКА информацию о ходе строительства в соответствии с действующим законодательством.

5.2. УЧАСТНИК обязуется:

5.2.1. Полностью и своевременно осуществлять все платежи в порядке, размере и сроки, установленные п.п. 4.1-4.5 настоящего Договора.

5.2.2. УЧАСТНИК обязан своевременно оплатить образовавшиеся излишки площади Помещений в соответствии с п. 4.5 настоящего Договора.

5.2.3. УЧАСТНИК обязан в установленном п.п. 6.1 и 6.2 настоящего Договора порядке принять по Передаточному акту от ЗАСТРОЙЩИКА ОБЪЕКТ в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от ЗАСТРОЙЩИКА о готовности ОБЪЕКТА к передаче.

5.2.4. С момента принятия ОБЪЕКТА по Передаточному акту УЧАСТНИК получает фактический доступ в ОБЪЕКТ, в связи с чем, обязуется подписать договор с управляющей компанией в порядке, предусмотренном п. 6.10 настоящего Договора, оплатить расходы по содержанию ОБЪЕКТА и общего имущества ЖИЛОГО ДОМА за 4 (четыре) месяца вперед, осуществлять за свой счет эксплуатацию ОБЪЕКТА, нести бремя коммунальных и эксплуатационных платежей, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте, в том числе капитальном, всего дома, пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома и согласно счетов, выставляемых управляющей организацией.

Если УЧАСТНИК откажется от подписания договора с управляющей организацией в срок, указанный в п. 6.10 настоящего Договора, то это не снимает с него обязательств по несению расходов по содержанию ОБЪЕКТА и он обязан своевременно оплачивать счета, выставляемые эксплуатирующей организацией.

5.2.5. С момента подписания Передаточного акта УЧАСТНИК несет все имущественные риски, связанные с гибелью и/или порчей имущества (ОБЪЕКТА), общего имущества ЖИЛОГО ДОМА, а также риск причинения ущерба имуществу (Помещениям) других участников, независимо от наличия или отсутствия у УЧАСТНИКА зарегистрированного права собственности на ОБЪЕКТ.

5.2.6. УЧАСТНИК не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность ЗАСТРОЙЩИКА.

5.2.7. До момента регистрации права собственности УЧАСТНИКА на ОБЪЕКТ УЧАСТНИК может быть допущен к проведению отделочных работ и/или осуществлению переоборудования (перепланировки) ОБЪЕКТА при условии подписания УЧАСТНИКОМ с управляющей организацией договора на техническое обслуживание и содержание ОБЪЕКТА и общего имущества в порядке, установленном п. 6.10 настоящего Договора. Указанным договором с управляющей организацией регулируется порядок проведения работ и/или переоборудования (перепланировки).

5.2.8. Все изменения в проект объекта долевого строительства могут вноситься УЧАСТНИКОМ лишь на этапе строительства, но не позднее, чем за три месяца до ввода ЖИЛОГО ДОМА в эксплуатацию, либо после государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА на ОБЪЕКТ.

5.2.9. После регистрации права собственности на ОБЪЕКТ, любые работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, переустройство, реконструкция; возведение внутриквартирных перегородок; изменение системы водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции; установка нестандартного оборудования; устройство дополнительных отверстий, проемов, штраб, борозд в монолитных железобетонных конструкциях стен и балок, связанных с ослаблением их несущих способностей; изменение основных параметров ОБЪЕКТА и т.д.) осуществляются УЧАСТНИКОМ в порядке, установленном ст.ст. 25 – 28 ЖК РФ и законодательством РФ, регулирующим порядок проведения переустройства, реконструкции и перепланировки помещений в жилых домах.

5.2.10. УЧАСТНИК несет обязательство по оплате государственной пошлины за регистрацию настоящего Договора, изменений и дополнений по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2.11. УЧАСТНИК обязан компенсировать затраты ЗАСТРОЙЩИКА связанные:

- с выполнением технической документации на ОБЪЕКТ (оплату услуг органов технической инвентаризации);

Компенсация затрат, указанных в настоящем пункте Договора, осуществляется УЧАСТНИКОМ до подписания Передаточного акта на ОБЪЕКТ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА не является основанием для освобождения от уплаты расходов по техническому обслуживанию ЖИЛОГО ДОМА, прилегающей территории и коммунальным услугам.

5.2.12. В течение 7 календарных дней с момента изменения своего почтового адреса, паспортных данных, места проживания (регистрации), контактных телефонов, а также иных сведений, указанных УЧАСТНИКОМ в настоящем Договоре, письменно уведомить о таких изменениях ЗАСТРОЙЩИКА. Невыполнение этой обязанности лишает СТОРОНУ права ссылаться на неполучение уведомления и/или извещения. В случае если УЧАСТНИК не уведомил ЗАСТРОЙЩИКА надлежащим образом об изменении своих данных, ЗАСТРОЙШИК считается надлежаще исполнившим свои обязанности в части письменных сообщений, направляемых ЗАСТРОЙЩИКОМ по адресу УЧАСТНИКА, указанному в настоящем Договоре.

5.2.13. СТОРОНЫ обязуются в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора подать в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о государственной регистрации настоящего Договора, а также документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора.

5.3. УЧАСТНИК вправе:

5.3.1. Требовать от ЗАСТРОЙЩИКА информацию о проекте строительства, о застройщике, о ходе строительства.

5.3.2. Обратиться в БТИ для определения фактической общей площади ОБЪЕКТА.

5.3.3. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на ОБЪЕКТ после подписания ЗАСТРОЙЩИКОМ и УЧАСТНИКОМ передаточного акта либо иного документа о передаче ОБЪЕКТА.

5.3.4. УЧАСТНИК имеет право в установленном порядке передавать (уступать) свои права по настоящему Договору третьим лицам без согласия, но с обязательным письменным уведомлением ЗАСТРОЙЩИКА (согласно ст. 382-390 ГК РФ), в том случае, если УЧАСТНИК полностью исполнил свои денежные обязательства согласно п.п. 4.1-4.4 настоящего Договора.

Если УЧАСТНИК полностью не исполнил своих денежных обязательств по п.п. 4.1-4.4 настоящего Договора, он имеет право передать (уступить) свои права и обязанности по настоящему Договору одновременно с переводом долга с согласия ЗАСТРОЙЩИКА.

5.3.5. Для осуществления управления общим имуществом в многоквартирном доме ЗАСТРОЙЩИКОМ может быть создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), членом которого УЧАСТНИК имеет право стать в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.4. ЗАСТРОЙЩИК вправе:

5.4.1. Оказать УЧАСТНИКУ содействие в регистрации настоящего Договора, права собственности на ОБЪЕКТ. По соглашению СТОРОН ЗАСТРОЙЩИК совершает от имени и за счет УЧАСТНИКА юридические действия, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, права собственности УЧАСТНИКА на ОБЪЕКТ, что оформляется отдельным договором поручения.

5.4.2. Внести изменения и дополнения в проект ОБЪЕКТА.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ И ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

6.1. Передача УЧАСТНИКУ ОБЪЕКТА, указанного в п. 1.2. настоящего Договора и Приложении № 2 к нему, осуществляется по Передаточному акту, подписываемому обеими СТОРОНАМИ. ЗАСТРОЙЩИК, не менее чем за 1 (один) месяц до наступления срока, указанного в п. 3.2. Договора, извещает УЧАСТНИКА о завершении строительства ЖИЛОГО ДОМА и готовности ОБЪЕКТА к передаче, а также предупреждает УЧАСТНИКА о последствиях его неявки (бездействия) для ее принятия, предусмотренных п. 6.2. настоящего Договора. Сообщение направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в порядке, установленном п. 13.5 настоящего Договора. УЧАСТНИК обязан принять от ЗАСТРОЙЩИКА ОБЪЕКТ в течение 7 (семи) календарных дней, с момента получения уведомления о готовности ОБЪЕКТА к передаче.

В своем извещении ЗАСТРОЙЩИК вправе установить день и время, в которые должна состояться передача ОБЪЕКТА. При этом срок начала передачи и принятия ОБЪЕКТА не может быть установлен ранее, чем за 14 (четырнадцать) календарных дней и позднее, чем за 1 (один) месяц до установленного Договором срока передачи ЗАСТРОЙЩИКОМ ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ.

6.2. В случае уклонения УЧАСТНИКА от приёма ОБЪЕКТА и подписания Передаточного акта, ОБЪЕКТ считается переданными УЧАСТНИКУ по истечении 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче. В этом случае, независимо от уважительности причин (согласно п. 6.1 Договора), СТОРОНЫ договорились о следующем:

- ЗАСТРОЙЩИК не несет перед УЧАСТНИКОМ ответственности за просрочку передачи ОБЪЕКТА по настоящему Договору и вправе составить односторонний акт о передаче ОБЪЕКТА;

- Риск случайной гибели или повреждения ОБЪЕКТА переходит к УЧАСТНИКУ;

- УЧАСТНИК обязан возместить ЗАСТРОЙЩИКУ все дополнительно понесенные им реальные расходы, связанные с задержкой в передаче ОБЪЕКТА в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также УЧАСТНИК обязан произвести оплату за продление срока действия документов, необходимых для регистрации права собственности на ОБЪЕКТ. В случае невозмещения УЧАСТНИКОМ ЗАСТРОЙЩИКУ дополнительных затрат и/или уклонения УЧАСТНИКА от проведения оплаты за продление срока действия документов, ЗАСТРОЙЩИК имеет право приостановить передачу ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ до полного исполнения последним своих денежных обязательств по настоящему пункту Договора.

6.3. При обнаружении при приемке ОБЪЕКТА каких-либо недоделок или иных несоответствий ОБЪЕКТА условиям настоящего Договора, СТОРОНЫ составляют и подписывают в 2-х экземплярах Приложение к Передаточному акту, в котором указывают характер недоделок и/или недостатков (несоответствий) и устанавливают срок для их устранения. Устранение недоделок и/или недостатков (несоответствий) осуществляется ЗАСТРОЙЩИКОМ за свой счет.

Наличие недоделок и/или недостатков (несоответствий) не является основанием для отказа УЧАСТНИКА от подписания передаточного акта и государственной регистрации его прав собственности на ОБЪЕКТ, и УЧАСТНИК обязан принять участие в регистрации прав собственности на ОБЪЕКТ и исполнить возложенные на него в связи с этим обязанности.

Государственная регистрация права собственности УЧАСТНИКА на ОБЪЕКТ не является основанием для неисполнения ЗАСТРОЙЩИКОМ своих обязательств согласно настоящему пункту Договора по устранению обнаруженных при передаче ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ недоделок или недостатков (несоответствий).

6.4. После устранения ЗАСТРОЙЩИКОМ недоделок и/или недостатков (несоответствий) в передаваемом ОБЪЕКТЕ, СТОРОНЫ в течение 10 (Десяти) рабочих дней составляют и подписывают в 2-х экземплярах соглашение об исполнении ЗАСТРОЙЩИКОМ своих обязательств.

6.5. После получения ЗАСТРОЙЩИКОМ в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию ЖИЛОГО ДОМА, в котором расположен подлежащий передаче УЧАСТНИКУ по настоящему Договору ОБЪЕКТ, УЧАСТНИК имеет право на оформление права собственности на ОБЪЕКТ при условии надлежащего и полного выполнения им всех принятых на себя по настоящему Договору обязательств.

6.6. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на ОБЪЕКТ возникает у УЧАСТНИКА с момента государственной регистрации права собственности в установленном законодательством порядке.

Регистрация права собственности УЧАСТНИКА на ОБЪЕКТ осуществляется одновременно с регистрацией его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

6.7. После регистрации права собственности на ОБЪЕКТ, УЧАСТНИК приобретает все предусмотренные Гражданским Кодексом РФ права на ОБЪЕКТ (ст.ст. 289 и 290 ГК РФ).

6.8. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности УЧАСТНИКА на ОБЪЕКТ (государственная пошлина, оплата справки БТИ, нотариальное удостоверение согласия супруга и доверенности на имя сотрудника ЗАСТРОЙЩИКА на представление интересов УЧАСТНИКА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросам регистрации настоящего Договора и права собственности на ОБЪЕКТ, и иные установленные нормативными актами расходы), несет УЧАСТНИК в соответствии с установленными тарифами.

6.9. Подписание между СТОРОНАМИ Передаточного акта на ОБЪЕКТ считается выполнением ЗАСТРОЙЩИКОМ всех обязательств по настоящему Договору перед УЧАСТНИКОМ надлежащим образом и подтверждает отсутствие у УЧАСТНИКА к ЗАСТРОЙЩИКУ каких-либо претензий из настоящего Договора. Исключением из правил настоящего пункта Договора являются случаи обнаружения недоделок и/или недостатков (несоответствий) при передаче ОБЪЕКТ УЧАСТНИКУ. В данном случае наличие таких недоделок и/или недостатков (несоответствий) не является препятствием для государственной регистрации прав собственности УЧАСТНИКА на ОБЪЕКТ, и ЗАСТРОЙЩИК обязуется устранить указанные недостатки и/или недоделки (несоответствия) в порядке, установленном п. 6.3 настоящего Договора.

6.10. УЧАСТНИК обязуется не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания с ЗАСТРОЙЩИКОМ Передаточного акта на ОБЪЕКТ, подписать с управляющей организацией договор на техническое обслуживание и содержание ОБЪЕКТА и общего имущества, а также производить оплату расходов за электроэнергию, водоснабжение, отопление и иных услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией квартиры и доли в общем имуществе ЖИЛОГО ДОМА в соответствии с установленными тарифами, не допуская просрочек по оплате.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. СТОРОНЫ несут ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору при наличии вины в соответствии с действующим законодательством и условиями Договора.

7.2. В случае нарушения ЗАСТРОЙЩИКОМ предусмотренного настоящим Договором срока передачи ОБЪЕКТА по зависящим от него причинам, с ЗАСТРОЙЩИКА по письменному требованию УЧАСТНИКА может быть взыскана неустойка в размере 1/150 (Одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки. Если действующим законодательством на момент возникновения обязанности по уплате неустойки предусмотрен более низкий размер неустойки, чем указанный в настоящем пункте договора, с ЗАСТРОЙЩИКА взыскивается неустойка в размере, установленном действующим законодательством на момент взыскания неустойки.

В случае необоснованного затягивания приёмки ОБЪЕКТА УЧАСТНИКОМ или отказа от подписания передаточного акта ЗАСТРОЙЩИК освобождается от выплаты неустойки.

7.3. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа, а именно: просрочки единовременного внесения платежа, указанного в п. 4.4. настоящего Договора, в течение более чем два месяца или поступления платежа в сумме меньшей, чем предусмотрено п.4.3. настоящего Договора, нарушения срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев, или просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца, ЗАСТРОЙЩИК вправе, согласно п.п. 4, 5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) далее по тексту «Закон № 214-ФЗ» и п. 3 ст. 450 ГК РФ, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и предъявить письменное требование о его расторжении.

При расторжении Договора по основанию, указанному в настоящем пункте, ЗАСТРОЙЩИК не возмещает УЧАСТНИКУ какого-либо ущерба, вызванного этим расторжением Договора, а также не несет какой-либо иной ответственности перед УЧАСТНИКОМ (штрафы, проценты и проч.) в связи с этим расторжением. Денежные обязательства ЗАСТРОЙЩИКА перед УЧАСТНИКОМ при расторжении Договора по настоящему пункту заключаются в возврате суммы, фактически внесенной УЧАСТНИКОМ в порядке п.п. 3.1-3.5 настоящего Договора. Возврат фактически внесенных УЧАСТНИКОМ денежных средств осуществляется ЗАСТРОЙЩИКОМ в порядке, предусмотренном п. 8.4 настоящего Договора.

Отказ ЗАСТРОЙЩИКА от Договора должен быть оформлен в письменной форме и направлен УЧАСТНИКУ по адресу указанному в Договоре, либо по адресу, указанному УЧАСТНИКОМ в последнем заявлении (обращении) к ЗАСТРОЙЩИКУ, и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

7.4. При нарушении СТОРОНАМИ сроков выполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в случае, если законодательством РФ не предусмотрена законная неустойка, виновная Сторона выплачивает другой Стороне пеню в размере 0,05 % от цены договора за каждый день просрочки.

7.5. В части, не оговорённой настоящей статьёй, СТОРОНЫ несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ (Гражданский кодекс РФ, Закон о защите прав потребителей, Закон № 214-ФЗ).

7.6. СТОРОНА, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств произошло по не зависящим от СТОРОНЫ причинам, или причинам, зависящим от действия (бездействия) противной СТОРОНЫ.

В соответствии со статьей 401 Гражданского Кодекса РФ Стороны настоящего Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. При этом срок выполнения обязательств по данному Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

СТОРОНЫ обязаны незамедлительно информировать друг друга о наступлении обстоятельств непреодолимой силы.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения строящегося ЖИЛОГО ДОМА, вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного надлежащего выполнения СТОРОНАМИ принятых на себя обязательств в полном объеме по настоящему Договору.

8.2. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора, дополнений и изменений по настоящему Договору, а также права собственности на передаваемый ОБЪЕКТ в полном объеме несет УЧАСТНИК. По соглашению СТОРОН ЗАСТРОЙЩИК совершает от имени и за счет УЧАСТНИКА юридические действия, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, дополнений и изменений к нему, а также права собственности УЧАСТНИКА на ОБЪЕКТ, что оформляется отдельным договором оказания услуг.

8.3. УЧАСТНИК вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Отказ УЧАСТНИКА от Договора должен быть оформлен в письменной форме и направлен ЗАСТРОЙЩИКУ и в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

8.4. СТОРОНЫ пришли к соглашению о том, что УЧАСТНИК вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора согласно п. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а так же в соответствии с п.п. 2 п.2 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:

- неисполнения ЗАСТРОЙЩИКОМ обязательства по передаче ОБЪЕКТА в предусмотренный настоящим Договором срок;

- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- в случае если ЗАСТРОЙЩИК утратит право на осуществление строительства ЖИЛОГО ДОМА и/или привлечение денежных средств для долевого строительства.

В случае направления УЧАСТНИКОМ отказа от исполнения Договора, по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, денежные средства, внесенные УЧАСТНИКОМ по настоящему Договору, в размере равном стоимости прав, принадлежащих УЧАСТНИКУ (не уступленных УЧАСТНИКОМ третьим лицам) на момент направления отказа, возвращаются ЗАСТРОЙЩИКОМ в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора.

8.5. По требованию УЧАСТНИКА настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке согласно п. 1.1 ст.9 Закона № 214-ФЗ в следующих случаях:

-прекращения или приостановления строительства (создания) ЖИЛОГО ДОМА, в состав которых входит ОБЪЕКТ, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный НАСТОЯЩИМ договором срок ОБЪЕКТ не будет передан УЧАСТНИКУ;

-существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) ЖИЛОГО ДОМА, в состав которых входит ОБЪЕКТ, в том числе существенного изменения размера ОБЪЕКТА.

ЗАСТРОЙЩИК в случае расторжения настоящего Договора в судебном порядке возвращает УЧАСТНИКУ денежные средства в счет цены настоящего Договора в течение десяти рабочих дней со дня расторжения настоящего Договора.

Периодом, принимаемым в расчет при исчислении уплачиваемых процентов на цену настоящего Договора за пользование указанными денежными средствами в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, является период со дня внесения УЧАСТНИКОМ первого взноса до даты возврата ЗАСТРОЙЩИКОМ денежных средств.

8.6. В случае наличия оснований для одностороннего отказа ЗАСТРОЙЩИКА от исполнения настоящего Договора согласно п. 7.3. настоящего Договора и/или иных оснований согласно действующему законодательству, ЗАСТРОЙЩИК вправе расторгнуть настоящий Договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме УЧАСТНИКУ в порядке, предусмотренном п. 13.6. настоящего Договора, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены настоящего Договора и о последствиях неисполнения такого требования (предупреждения).

8.7. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора (предусмотренных п.п. 7.3, 8.4) договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

9. ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

9.1. ОБЪЕКТ, указанный в п.1.2. настоящего Договора, относится к доле УЧАСТНИКА долевого строительства ЖИЛОГО ДОМА.

9.2. ЗАСТРОЙЩИК гарантирует УЧАСТНИКУ, что на момент подписания Сторонами настоящего Договора ОБЪЕКТ, указанный в п. 1.2 Договора и Приложениии № 2 к нему (или права на них), не проданы и не отчуждены в любой иной форме, не заложены, не сданы в аренду, под арестом или запретом не находятся, не являются предметом судебного спора, а также не обременены какими-либо иными правами третьих лиц.

9.3. В обеспечение исполнения обязательств ЗАСТРОЙЩИКА (залогодателя) по настоящему Договору с момента государственной регистрации Договора у УЧАСТНИКА (залогодержателя) считается находящимися в залоге предоставленный для строительства ЖИЛОГО ДОМА земельный участок, принадлежащий ЗАСТРОЙЩИКУ на праве аренды на указанный земельный участок, и строящийся на этом земельном участке ЖИЛОЙ ДОМ.

10. УСТУПКА ПРАВ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

10.1. УЧАСТНИК вправе в установленном порядке передавать (уступать) свои права по настоящему Договору третьим лицам только с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания между СТОРОНАМИ Передаточного акта или иного документа о передаче ОБЪЕКТА, указанного в п.1.2 настоящего Договора.

10.2. Договор уступки прав и обязанностей заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

10.3. Третье лицо, которому УЧАСТНИК уступил свои права и обязанности (Новый участник), и/или УЧАСТНИК, передав (уступив) свои права по настоящему Договору, обязан письменно уведомить ЗАСТРОЙЩИКА о состоявшейся уступке и предоставить ЗАСТРОЙЩИКУ копию договора уступки прав и/или с переводом долга с отметкой о регистрации передачи прав в ЕГРП в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации данного договора. В противном случае третье лицо, которому УЧАСТНИК уступил свои права и обязанности (Новый участник), и/или УЧАСТНИК не исполнил свою обязанность и ЗАСТРОЙЩИК имеет право исполнить настоящий Договор в отношении первого участника долевого строительства, даже при условии получения от ЗАСТРОЙЩИКА предварительного согласия на передачу (уступку) прав. Ответственность за ненадлежащие уведомление ЗАСТРОЙЩИКА несет первый участник долевого строительства самостоятельно, в т.ч. перед вторым участником долевого строительства (участник долевого строительства, который приобретает права по уступке).

10.4. Расходы по государственной регистрации договора уступки на новых участников долевого строительства несет УЧАСТНИК и (или) новые участники долевого строительства.

10.5. В случае смерти гражданина – УЧАСТНИКА, его права и обязанности по настоящему Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства УЧАСТНИКА имущественные права и обязанности, основанные на настоящем договоре, входят в состав наследства УЧАСТНИКА.

10.6. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет ЗАСТРОЙЩИКА о вступлении в настоящий Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство и становится новым участником долевого строительства.

11. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

11.1. ЗАСТРОЙЩИК обязуется передать ОБЪЕКТ, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, проектно-сметной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, СНиП, и иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

11.2. ЗАСТРОЙЩИК гарантирует качество выполненных привлеченной подрядной организацией комплекса строительно-монтажных работ в отношении передаваемого по настоящему Договору ОБЪЕКТ в течение 60 (Шестидесяти) месяцев (далее по тексту «Гарантийный срок»). Указанный Гарантийный срок исчисляется с даты издания разрешения, или иного предусмотренного законодательством документа о вводе в эксплуатацию ЖИЛОГО ДОМА.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого УЧАСТНИКУ ОБЪЕКТА, составляет три года. Указанный Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

Предъявленные в порядке настоящего пункта настоящего Договора претензии подлежат удовлетворению ЗАСТРОЙЩИКОМ за свой счет путем фактического устранения обнаруженных недоделок и/или недостатков (несоответствий) в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения письменного требования УЧАСТНИКА об этом.

11.3. В случае производства УЧАСТНИКОМ в течение Гарантийного срока в ОБЪЕКТЕ, переданном ему по настоящему Договору, переустройства, перепланировки, реконструкции, строительных и отделочных работ, в том числе затрагивающих несущие конструкции и инженерные коммуникации здания, без получения в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и нормативными актами Московской области, соответствующего разрешения на производство указанных работ в компетентных органах и проектной организации, разрабатывавшей проектную документацию для строительства данного здания, действие гарантии, указанной в п. 11.2 настоящего Договора, прекращается.

11.4. УЧАСТНИК вправе предъявлять ЗАСТРОЙЩИКУ требования в связи с ненадлежащим качеством ОБЪЕКТА, обусловленного обнаружением скрытых дефектов, при условии их обоснованности (оценка соответствия ОБЪЕКТА требованиям законодательства, технических регламентов и нормативной документации органом государственного контроля и (или) компетентной организацией, уполномоченной органами власти), если такое качество выявлено в течение Гарантийного срока.

11.5. УЧАСТНИК (или иной правообладатель объекта долевого строительства) обязан после приемки ОБЪЕКТА по акту приема-передачи производить все отделочные и/или иные работы в объекте долевого строительства только в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, технических регламентов и т. д., в том числе УЧАСТНИК обязан при выполнении работ предусматривать в конструкции полов звукоизоляцию. УЧАСТНИК или иной правообладатель объекта долевого строительства имеют право выполнять отделочные и иные работы на ОБЪЕКТЕ только с привлечением лиц, имеющих соответствующее право производить указанные работы. В случае если УЧАСТНИК или иной правообладатель объекта долевого строительства выполнил работы с отступлением от настоящего пункта договора, он теряет право требовать устранения недостатков согласно настоящей статье Договора и обязан самостоятельно и за свой счет устранить все недостатки, а также возместить ущерб третьим лицам (в случае причинения).

11.6. ЗАСТРОЙЩИК не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим УЧАСТНИКОМ или привлеченными им третьими лицам.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

12.1. СТОРОНЫ примут все меры к разрешению споров, разногласий и требований, могущих возникнуть из настоящего ДОГОВОРА или в связи с ним путём переговоров с обязательным соблюдением претензионного (досудебного) порядка урегулирования споров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые СТОРОНАМИ, так и обмен письменными сообщениями. Неурегулированные споры разрешаются в судебном порядке согласно действующим законодательством РФ.

12.2. СТОРОНА, инициирующая расторжение настоящего Договора обязана письменно уведомить другую СТОРОНУ за 30 (Тридцать) дней.

13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения ОБЪЕКТА долевого строительства до его передачи УЧАСТНИКУ по акту приема-передачи несет ЗАСТРОЙЩИК.

13.2. Настоящий Договор устанавливает полное взаимопонимание между СТОРОНАМИ по отношению к Предмету Договора, и с момента подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка СТОРОН, противоречащие условиям настоящего Договора, утрачивают силу и не могут использоваться СТОРОНАМИ в качестве доказательства в случае спора и для толкования текста настоящего Договора.

13.3. По взаимному согласию СТОРОН в ходе действия Договора в него могут быть внесены изменения. Все вносимые изменения и дополнения по настоящему Договору оформляются СТОРОНАМИ в письменном виде, заверяются каждой из СТОРОН, зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Изменения и/или дополнения Договора, не оформленные в письменном виде, во внимание не принимаются и СТОРОНЫ не обязывают.

13.4. Неотъемлемой частью Договора являются:

-Приложение № 1 «Месторасположение ОБЪЕКТА на поэтажном плане» - на 1 (одном) листе;

-Приложение № 2 «Состав, технические характеристики ОБЪЕКТА» - на 2 (двух) листах;

Если в тексте Приложений к настоящему Договору не указано иное, то термины и определения, принятые в настоящем Договоре (раздел 1 настоящего Договора), имеют в Приложениях то же значение.

13.5. В соответствии со ст. 139 Гражданского кодекса РФ СТОРОНЫ обязуются не разглашать полученную друг от друга информацию, связанную с выполнением данного Договора и приложениях к нему, которая может быть признана конфиденциальной, и разглашение которой может привести к невозможности выполнения обязательств по Договору одной из СТОРОН. Настоящий Договор и приложения к нему могут быть предъявлены только официальным представителям уполномоченного федерального органа исполнительной власти в пределах их компетенции.

13.6. По договоренности СТОРОН устанавливается следующий порядок направления СТОРОНАМИ уведомлений и/или извещений, предусмотренных настоящим Договором, и/или в связи с его исполнением:

13.6.1. СТОРОНА вправе передать второй СТОРОНЕ уведомление и/или извещение лично, и другая СТОРОНА обязана расписаться в получении уведомления и/или извещения, указав дату получения.

13.6.2. СТОРОНА вправе направить второй СТОРОНЕ уведомление и/или извещение по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре, или иному предварительно письменно сообщенному адресу. При этом уведомление и/или извещение считаются доставленными по истечении 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня его отправки.

13.6.3. Уведомление и/или извещение, направленные СТОРОНОЙ одним из установленных п.п. 13.6.1 или 13.6.2 способом, считаются доставленными второй СТОРОНЕ надлежащим образом, и вторая СТОРОНА не вправе ссылаться на их неполучение.

13.6.4. При изменении местонахождения одной из СТОРОН настоящего Договора последняя обязана письменно уведомить об этом другую СТОРОНУ. Невыполнение этой обязанности лишает СТОРОНУ права ссылаться на неполучение уведомления и/или извещения.

13.7. Настоящий Договор составлен в трех имеющих равную юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из СТОРОН и третий экземпляр - для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, приложениями и дополнениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

14. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАСТРОЙЩИК		УЧАСТНИК
ООО «ТРАНСМОУД»		_________________________________
ИНН/КПП 7709401326/770901001
Юридический адрес: 101000, г. Москва, Б.Спасоглинищевский пер., д.9/1,стр.10		Паспорт серия __ __ номер _______ выдан ________________________________________г.
ОГРН1037709004904		Код подразделения ___-___
Банковские реквизиты: р/с 40702810700000001118 в ВТБ 24 (ЗАО), к/с 30101810100000000716 БИК 044525716		Зарегистрирован_ по адресу: ________________________________________
Директор		Гражданин РФ
_______________________/Родионов А.В./ м.п.		__________________________ / /

Приложение №1

к договору №_______ от _____ 2012 г.

Секция № _, этаж __, квартира ___

Расположение Квартиры с указанием на поэтажном этаже жилого дома (выделено по границе красным цветом).

Подписи Сторон:

ЗАСТРОЙЩИК:

УЧАСТНИК:

_________________________/Родионов А.В./

м.п.

_________________________ / /

Приложение № 2

к договору №______ от ______ 2012 г.

Месторасположение, состав и технические характеристики ОБЪЕКТА, согласованные Сторонами при заключении Договора, на момент передачи УЧАСТНИКУ по передаточному акту в ЖИЛОМ ДОМЕ

1. Месторасположение ОБЪЕКТА:

№

секции

№

этажа

№

на площадке

№

квартиры

Кол-во комнат

Площадь квартиры с учетом холодных помещений, кв.м.

Общая площадь квартиры без учета холодных помещений, кв. м.

Нумерация квартир на площадке осуществляется по соглашению СТОРОН от лифта слева на право.

2. Состав ОБЪЕКТА:

Прихожая	-
Кухня	-
Жилая комната	-
Жилая комната	-
Туалет	-
Ванная комната	-
Лоджия (из кухни)	- (с учетом понижающего коэффициента 0,5)

Примечание: указанные выше площади помещений и общая площадь ОБЪЕКТА являются

проектными и подлежат уточнению на основании данных натурных обмеров БТИ и фиксируются

Сторонами в передаточном акте о приеме ОБЪЕКТА.

3. Технические характеристики ОБЪЕКТА:

3.1. После окончания строительства ЖИЛОГО ДОМА и ввода его в эксплуатацию ОБЪЕКТ должен отвечать следующим требованиям:

- Монтажная высота всех помещений – 2,8м (без выполнения отделочных работ).

- Материал наружных стен - кирпич, газосиликатный блок, минеральная плита;

- Перекрытия - железобетонные.

- Оконные проёмы - металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом без установки

подоконной доски, балконные блоки - металлопластиковые окна с однокамерным стеклопакетом;

- Наличие застекленной лоджии: одинарное остекление в металлопластиковом профиле.

3.2. На момент передачи УЧАСТНИКУ по Передаточному акту ОБЪЕКТ должен отвечать следующим требованиям:

3.2.1. ОБЪЕКТ подлежит передаче УЧАСТНИКУ без выполнения ЗАСТРОЙЩИКОМ следующих работ, в том числе без осуществления поставки материалов и оборудования:

- внутриквартирной разводки электроснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации, телевизионной разводки, установки домофонной сети с оконечными устройствами;

- установки сантехприборов и сантехфаянса (ванн, раковин, унитазов) электрозвонков и электроплит;

- чистой отделке стен, перегородок и потолков (штукатурка, шпатлёвка, покраска, оклейка обоями, облицовка плиткой ванн, кухонь и туалетов), теплозвукоизоляции;

- устройству чистовых полов (выравнивающая стяжка, настилка линолеума, паркета, плитки),

гидроизоляции в санузлах;

- возведению межкомнатных перегородок, перегородок санузлов;

- установке встроенных шкафов, антресолей, разделочных столиков;

- по установке внутриквартирных дверных блоков (межкомнатных, кухонных, ванных, санузлов).

3.2.2. На ОБЪЕКТЕ будут установлены: входная деревянно-каркасная дверь, стальные батареи отопления, канализационные стояки из труб ПВХ, стояки горячей и холодной воды из оцинкованных стальных труб с запорной арматурой без водомерных счетчиков, электропроводка – кабельный ввод до квартирного электрощита.

4. УЧАСТНИК извещен и согласен, что выполнение ЗАСТРОЙЩИКОМ объема работ, предусмотренных проектной документацией (за исключением выполнения работ, указанных в п.3.2.1 настоящего Приложения), не обеспечивает полную готовность ОБЪЕКТА к использованию в соответствии с целевым назначением. Определение объема работ по доведению ОБЪЕКТА до полной готовности, а так же выполнение этих работ и работ, указанных в пункте 3.2.1 настоящего Приложения, производится УЧАСТНИКОМ самостоятельно и за свой счет.

5. Невыполнение ЗАСТРОЙЩИКОМ работ, указанных в п.3.2.1 настоящего Приложения, в том числе не поставка материалов и оборудования, не является основанием для предъявления каких-либо претензий по качеству ОБЪЕКТА.

6. Инженерное обеспечение ОБЪЕКТА:

6.1. Водо-, тепло-, электроснабжение и канализация – от городских сетей.

6.2. Кухни – силовое электрообеспечение для электроплит.

7. Подписи СТОРОН:

от Застройщика:

Директор ООО «ТРАНСМОУД»

_______________________ /Родионов А.В./

Участник долевого строительства:

_______________________ / /

м.п.