О проекте строительства Корпус 3

№ п/п

Наименование пунктов части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г.

Информация о застройщике

1.

Сведения о цели проекта строительства, этапах и сроках его реализации, результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством

1.1

Цель проекта строительства

Строительство 8-секционного монолитного 17-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр. Западный

1.2

Этапы и сроки реализации проекта строительства

Строительство в три этапа: 1-й этап строительства секций №1,2,3,4; 2-й этап – секций №5,6; 3-й этап – секций №7,8. Сроки строительства: начало - I квартал 2008 года, окончание - IV квартал 2009 года.

1.3

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Решение начальника Мособлэкспертизы Московской области №90 от 22.10.2007г.

1.4

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство  № RU 50513104-35 РС   от 18 октября  2007г. Выданно Главным архитектором муниципального образования п. Октябрьский. Утверждено Главой п. Октябрьский, Люберецкого района, Московской области. Зарегистрировано в Главном управлении государственного архитектурно-строительного надзора Московской области за №83-27-07 от 22.10.2007г.

1.5

Планируемая стоимость строительства

Согласно сметы строительства планируемая стоимость проекта составляет 593 311 814 (Пятьсот девяносто три миллиона триста одиннадцать тысяч восемьсот четырнадцать) рублей.

2.

Сведения о правах застройщика на земельный участок, о собственнике, границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства

2.1

Права застройщика на земельный участок

Распоряжение Главы Муниципального образования Люберецкий район Московской области №1266-РГ от 08.08.2001г. об утверждении акта выбора земельного участка и заключении договора аренды на земельный участок.

Постановление Главы Муниципального образования посёлок Октябрьский Люберецкого района Московской области №142 от 24.05.2001г. «Об отводе земельного участка под строительство 2-ой очереди жилого комплекса мкр. Западный»

Договор о предоставлении участка площадью 29079,00 кв.м., кадастровый номер 50:22:002 01 01:0064 расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, осёлок Октябрьский, микрорайон Западный, категория земель – земли населённых пунктов, в пользование на условиях аренды под строительство 2-ой очереди жилого комплекса (договор аренды земельного участка №55 от 01.11.2003г.), подписанного ООО «АРВИДА» с Муниципальным образованием посёлок Октябрьский Люберецкого района Московской области, зарегистрированный Управлением Московской областной регистрационной палатой в Люберецком районе 21 ноября 2003 года, № регистрации 50-01/22-55/2003-28.1

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №2-55 от 23.08.2006г., подписанное ООО «АРВИДА» с ООО «ТРАНСМОУД»,  зарегистрированный Управлением Московской областной регистрационной палатой в Люберецком районе 11 октября 2006 года, № регистрации 50-50-22/055/2006-33.3.

2.2

Собственник земельного участка

Государственная собственность, подлежащая разграничению.

2.3

Границы и площадь земельного участка по проекту

Границами участка являются:

на севере – участки детского сада, школы и дворовая территория жилого дома №1;

на юге – территория стадиона и жилого дома № 4;

на востоке – территория общественного центра микрорайона «Западный»;

на западе – территория жилых 17-ти этажных домов.

Окружающей застройкой являются:

с южной стороны- 5-ти этажные панельные дома;

с западной и северо-западной- 17-ти этажные жилые дома.

Площадь участка – 1,65 га (в границах благоустройства)

Процент застройки – 22,2%

Площадь покрытий – 5972,7 кв.м.;

в т.ч.:

- проезды с твёрдым покрытием – 2941,6 кв.м.;

- плиточное покрытие – 1707,5 кв.м.;

- улучшенное грунтовое покрытие – 715,0 кв.м.;

- отмостки -608,6 кв.м. 

2.4

Элементы благоустройства и озеленения в границах отведённой территории

Озеленение и благоустройство участка предусмотрено с использованием современных малых архитектурных форм, устройством гостевой стоянки для автомобилей,  цветников, посадкой деревьев и кустарников, посевом газонов, оборудованием площадок для игр дошкольного и младшего школьного возраста, площадки для отдыха взрослых, урн, вазонов с учётом создания оптимальных условий для жителей, придания своеобразия облику проектируемой территории.

3.

Сведения о местоположении строящегося многоквартирного дома с описанием, подготовленным в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

3.1

Местоположение строящегося многоквартирного дома

Жилое здание располагается в частично освоенном жилом микрорайоне в окружении существующей жилой застройки, примыкающей к главной улице посёлка – ул. Ленина. Территория микрорайона «Западный» посёлка Октябрьский, на которой размещается строящийся 17-ти этажный жилой дом, расположена на юго-западной части посёлка. С западной и северо-западной сторон участок ограничен существующими 17-ти этажными жилыми домами, с южной – строящимся  17-ти этажным жилым домом, с северной – строящийся  школой.

3.2

Описание многоквартирного дома

Индивидуальный жилой дом блокируется  в единое П-образное  в плане формы здание, состоящее из 8-и  17-ти этажных секций, из которых 4 секции меридиональной  ориентации, 2 секции – широтной и 2 секции угловые. Взаимное расположение (блокировка) секций обусловлено градостроительными факторами и развитием данного микрорайона. Каркас дома предусматривается в виде монолитных перекрестно-стеновых систем с несущими внутренними поперечными и продольными стенами и многопролетными неразрезными перекрытиями.

Фундаменты - сплошная монолитная железобетонная фундаментная плита толщиной 70 см с залеганием подошвы на естественном основании на глубине 1,5 м от природного рельефа.

Наружные стены – 3-х слойные с опиранием на плиты перекрытий:

- самонесущая часть толщиной 30 см из легкобетонных блоков,

- утеплитель из полужестких минераловатных плит толщиной 10 см,

- облицовочный слой из керамического кирпича толщиной 12 см.

Внутренние несущие стены – из тяжелого бетона, толщиной 160 мм.

Перекрытие техподполья и жилых этажей – монолитные железобетонные.

В каждом подъезде предусмотрены два лифта (пассажирский и грузовой) и мусоропровод.

Входные двери в подъезд, техподполье и межтамбурные двери – деревянные.

Окна и балконные двери из ПВХ с двойным стеклопакетом, белого цвета.

  Техподполье предназначено для внутренних инженерных коммуникаций. Чердак – тёплый и его помещение используется как сборная камера системы вентиляции. Кровля – плоская, рулонная с внутренним водостоком, невентилируемая, неэксплуатируемая. Силуэт жилого здания складывается из мелкой пластики парапета и завершающих элементов лестнично-лифтовых узлов. Основная ширина секции около 19 метров, высота здания 58 метров (по парапету). Жилой дом имеет  II степень огнестойкости конструкций. 

4.

Сведения о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гараж и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с описанием их технических характеристик в соответствии с проектной документацией

4.1

Количество квартир в составе строящегося дома

Секции 1,2,7, и 8 имеют одинаковую планировку и набор на этаже: четыре – однокомнатные и две – двухкомнатные квартиры.

Секции 3 и 6  (угловые): две – двухкомнатные, одна – однокомнатная, одна -  трёхкомнатная квартиры.

Секции 4 и 5 однотипные: две – трехкомнатные и три – однокомнатные.

Количество квартир по проекту – 672 общей площадью 38960,0 кв.м. в т.ч.:

 - однокомнатных – 384 (общей площадью 16812,8 кв.м.);

 - двухкомнатных – 192 (общей площадью 12985,6 кв.м.);

 - трёхкомнатных – 96 (общей площадью 9161,6 кв.м.)

Минимальная площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, составляет ориентировочно 38,7 кв.м., максимальная площадь – 118,1 кв.м.

Примечания:  площади всех помещений указываются ориентировочно и будут уточнены после ввода объекта в эксплуатацию по замерам БТИ с последующим изготовлением технического паспорта здания.

4.2

Техническая характеристика квартир

Монтажная высота всех помещений– 2,8 м  (без выполнения отделочных работ).

Материал наружных  стен - кирпич и газобетонный блок,  материал внутренних перегородок – газобетонный блок, перегородки санузлов из красного полнотелого кирпича. Перекрытия - железобетонные.

Указанные выше квартиры подлежат передаче участнику долевого строительства в следующем техническом состоянии:

стены санузлов - оштукатурены, оконные проёмы и балконные двери -  металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом, электропроводка - кабельный ввод до квартирного электрощита, квартира имеет отопительные приборы, сантехнические стояки с выводами и входную дверь.

Наличие остекленных лоджий: одна или две с входом из кухни или комнаты.  

4.3

Инженерное обеспечение

Водоснабжение и канализация, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – от городских сетей.

Кухни в квартирах – силовое электрообеспечение для электроплит. 

5.

Сведения о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

5.1

Функциональное назначение нежилых помещений

Нежилые помещения, вид использование которых определяется владельцем самостоятельно в соответствии с действующим законодательством (в том числе под торгово-офисные помещения) располагаются на первом  жилого дома. Их общая площадь составляет ориентировочно 2853,4 кв.м.

6.

Сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства

6.1

Площадь общего имущества дома

Общая площадь дома – 57879,6 кв.м.,
в т.ч. жилая часть –38960,0 кв. м.,
в т.ч. общественная часть – 1584,60 кв.м.
Полезная площадь общественной части дома – 1410,86 кв.м.

6.2

Состав общего имущества дома

В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования:

- инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;

- лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;

- мусоропроводы с мусорными камерами;

- лестницы с лестничными площадками;

- помещение уборочного инвентаря;

- коридоры;

- электрощитовая;

- подвальные помещения;

- теплый чердак и кровля;

- земельный участок, на котором расположены два дома с элементами благоустройства;

- внутриплощадочные инженерные сети.

- помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения дома.

Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта дома. 

7.

Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, а также о перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных организаций, представители которых участвуют в приёмке многоквартирного дома

7.1

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома

Четвёртый квартал 2009 года.

7.2

Перечень органов государственной власти, местного самоуправления и иных организаций

– Администрация Муниципального образования городское поселение Октябрьский;

- ЗАО «РИК»;

- ТСЖ;

- ЦГСЭН по Люберецкому району;

- Люберецкий ОГПН;

- Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора;

- заказчик-генер.подрядчик - ООО «ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС»;

- проектная организация – Федеральное государственное унитарное предприятие Государственный специализированный проектный институт Федерального агентства по атомной энергии;

- ЗАО «Лифтремонт»;

- ООО «Любтелемонтаж»;

- ЗАО «ОблЭнергоСтрой»;

- ООО «Энергоресурс-Холдинг»

8.

Сведения о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и о мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

8.1

Финансовые риски

1. Валютные риски оцениваются как умеренные. Высокая цена на нефть и ниже среднего темпы инфляции позволяют прогнозировать незначительные, в пределах 3-5 процентов колебания курса рубля к доллару.

2. Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам.

3. Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет устойчивую тенденцию к снижению.

4. Инвестиционные риски - невысокие. Недвижимость в городе Москве и Московской области на протяжении последних пяти лет пользуется устойчивым спросом.

 8.2.

Обстоятельства непреодолимой силы

а именно: пожары, наводнения, землетрясения, эпидемии, стихийные бедствия, военные действия, погодные условия, при наступлении которых невозможно выполнение работ по строительству многоквартирного дома, и/или коммуникаций для многоквартирного дома, и иных работ, связанных с проектом строительства, террористические акты, гражданские волнения; беспорядки; забастовки; издание законодательных и нормативных актов, предписаний, приказов органов исполнительной власти, ухудшающих положение Застройщика; неисполнение своих обязанностей контрагентами Застройщика вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (предусмотренных как настоящим пунктом, так и соглашениями контрагентов); - инфляция, дефолт, изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ, изменение стоимости привлекаемых кредитных ресурсов Застройщиком; - иные обстоятельства вне разумного контроля Застройщика. Страхование возможных финансовых и прочих рисков Застройщиком не осуществляется.

8.3

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирных жилых домов, принадлежащего застройщику на праве аренды: регистрация №50-50-22/055/2006-333 от 12.1.02006г. и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного жилого дома корпус 3 в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

9.

Сведении о перечне организаций, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы

9.1

Генеральная подрядная организация

ООО «ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС». Лицензия № ГС-1-99-02-27-0-7733504033-036923-1 от 27 марта 2006 года.

Субподрядные договора на выполнение СМР заключает генеральная подрядная организация.

10.

Оригинал Проектной декларации хранится в офисе ООО «ТРАНСМОУД» по адресу: г. Москва, ул. Матросская Тишина, дом 23, корп. 1, офис 95, телефон 223-58-85, факс 223-58-14

По требованию любого из участников долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:

- разрешение на строительство;

- технико-экономическое обоснование проекта строительства;

- заключение государственной экспертизы проектной документации;

- проектную документацию, включающую в себе все внесённые в неё изменения;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок

11.

Место опубликования Проектной декларации: Интернет, transmoud.ru