|
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
1. Архитектурно-планировочная концепция (ген.план)
Территория микрорайона "Западный" городского поселения Октябрьский, на которой размещается строящийся 17-ти этажный жилой дом, расположена в юго-западной части посёлка. С западной и с северо-западной сторон участок ограничен существующими 17-ти этажными жилыми домами, с южной и с северной - перспективным строительством 17-ти этажных жилых домов.
При формировании генерального плана застройки учитывались следующие основные факторы:
- современное состояние инфраструктуры района, тенденции ее развития;
- необходимость оптимизации потоков городского автотранспорта и движения пешеходов;
- характер перспективной застройки;
- состояние инвестиционного процесса в строительстве;
- архитектурная целостность комплекса зданий.
Детские игровые площадки расположены с южной стороны дворового пространства, что обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции. Подъезды запроектированы на юге ? со стороны ул. Текстильщиков, на севере ? со стороны местного значения. Во дворе жилого дома и на прилегающей территории будут размещены открытые гостевые автостоянки. Ширина проезжей части строящегося жилого дома составит 7,5 метров, что обеспечивает возможность временной стоянки машин вдоль борта, проектируемого проезда.
Строящийся жилой дом располагается в районе формируемой новой многоэтажной застройки микрорайона "Западный". К северу и северо-востоку от строящегося дома на перспективу предполагается строительство двух 17-ти этажных жилых домов с организацией бульвара-зоны отдыха для жителей микрорайона, а с восточной стороны на перспективу предполагается строительство крытого стадиона.
Размещение жилого дома в виде скобки представляет возможным создание уютного дворового пространства, с изоляцией его от шумных магистралей, с устройством площадок для отдыха, игровых площадок для детей, прогулочных дорожек с мощением из плитки. Взрослые и дети старшего возраста строящегося дома имеют возможность заниматься спортом на стадионе.(размещаем эскиз проекта застройки)
Озеленение и благоустройство прилегающей территории предусмотрено с использованием современных малых архитектурных форм, устройством цветников, посадкой кустарников, посевом газонов, с учётом оптимальных условий для жителей, придания своеобразия облику проектируемой территории.(размещаем план благоустройства территории)
2. Среда обитания (экология и окружение, преимущества)
Жилой комплекс КВАДРО расположен в городском поселении Октябрьский Люберецкого района Московской области. Посёлок Октябрьский - один из самых экологически чистых (здесь нет предприятий с вредным производством) и красивых районов Подмосковья. В непосредственной близости от строящегося дома находится Томилинский лесопарк. Зеленеющие кроны деревьев можно будет увидеть практически из всех окон квартир КВАДРО. Соседние леса делают воздух над районом чище и приносят ощущение жизни за городом.
Участок строительства расположен в композиционном центре, формируемом в юго-западной части микрорайона "Западный", с выходом на улицу Текстильщиков, что определило повышенные требования к проектируемому жилому дому в формировании облика микрорайона "Западный". Звуки города не доносятся сюда. Близость к плодам цивилизации не скажется на тишине и покое будущих новосёлов ? благодаря удачно спроектированным домам, вы будете надёжно защищены от шума и суеты.
Строящиеся здания органично вписываются в тихую не суетливую среду, тем самым становятся особо престижным местом для проживания.
3. Транспортная доступность
Самое приятное в жизни за городом ? это возможность за считанные минуты добраться до столицы. Жители ж/к КВАДРО имеют удобные возможности выезда на Рязанское шоссе с выходом на МКАД, для сообщения с другими территориями посёлка, а время пути до МКАД займет не больше 20 минут.
Сегодня основная проблема и острая проблема транспорта ? прохождение через посёлок федеральной дороги (Рязанское шоссе). По ранее разработанному генеральному плану намечено благополучное решение этой сложной задачи через строительство обхода посёлка (Новорязанское шоссе) проектируемого с северо-восточной и восточной сторон со строительством его в 2007-2009 годах.
В этом случае прежняя трасса воспринимает на себя функции главной улицы посёлка ? улицы Ленина. Остальные улицы, окружающие микрорайон, остаются в статусе местных улиц, связанных с обслуживанием жилой застройки и общественных зон.
На территории микрорайона будет организована сеть жилых улиц и проездов, проходящих внутри жилой застройки, принимающих на себя внутриквартальные передвижения и обеспечивающие выезды на районную сеть.Сообщение между п.Октябрьским и Москвой, Люберцами, другими пунктами назначения осуществляется муниципальным и частным автотранспортом.
Прямые маршруты:
автобус №23, маршрутное такси №23 (Октябрьский - ст. Люберцы); автобус №323 (Октябрьский - Люберцы - Выхино); маршрутное такси №144 (Октябрьский - м.Выхино).
Проходящий автотранспорт с остановкой в Октябрьском:
автобус №22, маршрутное такси №22 (Лыткарино - ст. Люберцы); маршрутное такси №144-ч (Чулково - м.Выхино), маршрутное такси 324 (Бронницы - м.Выхино), маршрутное такси 324-А до м.Кузьминки.
По понедельникам и четвергам от здания администрации по социальному маршруту отправляется автобус в Люберцы и Томилино для ветеранов и пенсионеров (сейчас их курсирует уже 6).
От "Текстиль Профи" до Жуковского курсирует маршрутка. Действует предприятие "Октябрьское такси".
4. Инфраструктура микрорайона
В микрорайоне "Западный" разместятся физкультурно-оздоровительный комплекс, многочисленные кафе, кинотеатр, торгово-развлекательный центр, подземная автостоянка на 350 машино-мест. На первых этажах жилых зданий к услугам жителей района будут открыты магазины, аптеки, отделения Сбербанка и связи, прачечная и салон красоты. Мелкие бытовые проблемы решат специальные структуры, а заботу о функционировании района возьмет на себя профессиональная служба эксплуатации.
Специально для любителей активного отдыха и спорта на свежем воздухе в районе предусмотрены все условия для спортивных игр ? как в просторных дворах, так и на открытом стадионе, а также для пешеходных прогулок по району и окружающему лесопарку.
Семейные пары, которые поселятся в жилом корпусе "КВАДРО", могут быть уверены, что забота о безопасности детей не помешает карьере и обычному ритму жизни ? для маленьких жителей в районе собрано все самое лучшее и современное. Будет построена школа на 1300 мест, в которой учеников встретят просторные классы, новая мебель и современные компьютеры. А для малышей будет построен детский садик на 140 мест.
После занятий ребята смогут отдохнуть на многочисленных детских площадках, расположенных вдали от автомобильных дорог. Архитектура района открывает больше пространства для детских игр и передвижения, одновременно закрепляя за каждым домом и "свой" дворик.
Жилой комплекс "КВАДРО" ? это:
- единый архитектурно-планировочный ансамбль,
- гармоничная визуальная среда района,
- максимально комфортный микроклимат,
- благоприятные цветовые решения,
- предельно комфортные для проживания секции домов,
- архитектурная целостность комплекса зданий,
- сохранение естественных перепадов ландшафта,
- сохранение традиции "своего двора".
Созданный на основе отечественных разработок жилой комплекс "КВАДРО" полностью отвечает требованиям современной динамичной жизни.
5. Схема проезда
| 
