|
ОБЪЯВЛЕНИЯ
22.07.2010
График работ инвестиционного комитета ФК «УРАЛСИБ» по 3-му корпусу
Скачать/открыть график работ в формате jpg здесь
Скачать/открыть график работ в формате Excel здесь
19.07.2010
Уважаемые участники долевого строительство корп.№3!
Вы можете ознакомиться с выпиской из протокола заседания Инвестиционного комитета ФК «УРАЛСИБ» по вопросу участия в проекте строительства жилого дома в пос. «Октябрьский» МО совместно с ООО «Трансмоуд" здесь
13.01.2010
Дополнительное соглашение к ДОГОВОРУ об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу:
Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, микрорайон «Западный», корпус 3
Уважаемые Участники долевого строительства корпуса 3!
В соответствии с изменением срока сдачи многоквартирного дома просим Вас подъехать в офис нашей компании до 01 февраля 2010 для подписания дополнительного соглашения к договору о долевом строительстве.
|
Образец дополнительного соглашения
- Скачать/открыть текст дополнительного соглашения в формате .doc(225 K)
|
06.11.2009
ООО "Трансмоуд" принимает участие в аукционе на право заключить государственный контракт купли-продажи квартир
30 ноября 2009 г. состоится открытый аукцион на право заключить государственный контракт купли-продажи квартир в городах Российской Федерации для нужд Министерства обороны Российской Федерации.
В аукционе принимают участие лоты - предложения застройщиков различных регионов РФ, в т.ч.предложение ООО "Трансмоуд " на оптовую реализацию квартир Министерству обороны РФ в многоквартирном доме по строительному адрусу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, микрорайон «Западный», корпус 3.
Источник здесь
02.11.2009
Общее собрание участников долевого долевого строительства 22 ноября 2009 года
У В Е Д О М Л Е Н И Е
о проведении Общего собрания участников долевого строительства жилого многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, микрорайон «Западный», корпус 3.
Уважаемые Участники долевого строительства корпуса 3!
Приглашаем Вас принять участие в Общем собрании участников долевого строительства (далее – Участники) жилого многоквартирного дома (корпус 3), которое будет проводиться с 12.00 ч. до 14.00 ч. «22» ноября 2009 года по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, микрорайон «Западный», на территории строительной площадки Корпуса 3 у штаба строительства (здание школы) для обсуждения повестки дня Общего собрания Участников и принятия решения по вопросу строительства Корпуса 3.
Повестка дня Общего собрания Участников Корпуса 3:
1.Информация о текущей ситуации, сложившейся на строительстве Корпуса 3.
2.Отчет о проделанной менеджерами ТРАНСМОУД работе по выходу из кризисной ситуации.
3. Информация об увеличении сроков строительства и обсуждение предложения об изменении договоров участия в долевом строительстве в части срока передачи квартир Участникам.
Собрание участников созывается по инициативе руководства ООО «ТРАНСМОУД».
Просим Вас в течение 15 календарных дней обсудить и предложить для внесения в повестку дня Общего собрания неохваченные нами вопросы, которые волнуют большинство Участников.
Собрание будет проводиться строго по принятой повестке дня без каких-либо отступлений.
С уважением,
Директор ООО «ТРАНСМОУД» Родионов А.В.
Перепланировка квартиры
Среди новостроек проекты со свободными планировками квартир встречаются не так часто, как хочется покупателям, поэтому, приобретая квартиру в новостройке, будущие новоселы достаточно часто задумываются о возможности перепланировки. Желание адаптировать жилье в соответствие со своими пожеланиями вполне понятно, но даже если в Ваши планы входит только изменение ширины межкомнатного дверного проема или объединение санузла, необходимо получить разрешение на изменение проекта.
Изменения, вносимые в первоначальный проект помещения подразделяются на два вида, что отражено в Жилищном кодексе РФ (ст. 25).
• Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
• Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка (переустройство) - это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.
Согласно действующему законодательству, перепланировка (переустройство) квартир может быть произведена только после получения соответствующего разрешения главы местного муниципального образования. Без этого разрешения проведение работ будет незаконным.
Первоначально необходимо подать документы в Местный отдел градостроительства и архитектуры. Обязательными документами являются следующие:
• Копия правоустанавливающего документа на помещение;
• Заявление владельца на имя главы муниципального образования с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки;
• Технический паспорт квартиры;
• План этажа на копии плана БТИ с указанием:
o предполагаемых к сносу перегородок;
o устанавливаемых перегородок;
o мест пробития проемов во внутренних стенах;
• Выписка из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
В различных муниципальных образованиях могут требовать дополнительные документы, поэтому правильнее всего в местной администрации уточнить список документов, которые необходимо будет предоставить вместе с заявлением о намерении внести изменения в проект квартиры.
Процедура получения разрешения на перепланировку достаточно длительная, а желание сломать некоторые стены может быть неудержимым, поэтому хотелось бы оградить Вас от несогласованной перепланировки, так как это может привести к неприятным для Вас последствиям.
Если вы сделаете перепланировку, не имея официального разрешения, то:
• Вы не сможете продать (обменять, завещать, подарить) свою квартиру без согласия будущего владельца оформить согласование перепланировки за свой счет;
• Вас имеют право оштрафовать, что не освобождает от необходимости получения разрешительной документации;
• Вас обяжут выплатить компенсацию соседям в случае нанесения материального ущерба по причине несогласованных планировочных изменений;
• Если вы сделали перепланировку с нарушением норм проектирования и гигиены жилья, то органы государственной власти вправе через суд заставить вас восстановить прежний вид помещения за ваш счет.
Если в отношении вас принято официальное решение о необходимости принятия мер по устранению нарушений и их последствий, а вы в длительный срок (свыше двух месяцев) этих мер не принимаете, то местные муниципальные образования имеют право обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса РФ.
Недопустимые перепланировки при проведении перепланировки (переустройства) помещений:
1. 1. Не допускается перепланировка (переустройство) при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
2. 2. Не допускается перепланировка (переустройство), приводящая:
o к нарушению требований строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
o к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
o к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
o к нарушению противопожарных устройств;
o к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
o к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
3. 3. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
o устройство балконов, козырьков, эркеров;
o превращение в эркеры существующих лоджий и балконов;
o устройство мансардных помещений и т.п.
4. 4. Не допускается перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения уполномоченного государственного органа.
При перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
• объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен;
• переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;
• объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий;
• увеличивать площадь помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры;
• устраивать проемы в несущих стенах;
• производить переустройство, увеличивающее нагрузку на межэтажные перекрытия в нарушение проектных требований.
Проект перепланировки, включающий один из перечисленных пунктов согласовать невозможно. Вы не сможете оформить официальное разрешение государственных органов.
Прежде чем принять решение о проведении в своей квартире перепланировке (переустройстве), необходимо объективно оценить необходимость и возможность законной реализации своих планов. Это позволит избежать дополнительных материальных затрат на возврат помещения в первоначальное состояние и убережет Вас и Ваших соседей от лишних стрессовых ситуаций.
Действия УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Весь процесс от момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до получения дольщиком свидетельства о собственности состоит из двух основных этапов.
Первый - непосредственно приемка квартир (нежилых помещений) и начало ремонтных работ.
Второй - процедура оформления квартиры (нежилого помещения) в собственность.
1. О получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщики информируются через раздел "Новости" нашего сайта. Дому присваивается почтовый адрес и утверждается эксплуатирующая организация, которая будет осуществлять техническое обслуживание дома.
С момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, дольщик, в указанный в договоре долевого участия срок, может приступить к приемке квартиры (нежилого помещения).
Перед приемкой квартиры (нежилого помещения) убедитесь, что расчеты по оплате квартиры завершены. Акт выверки расчетов составляется на основании технического паспорта БТИ с учетом фактической площади квартиры и свидетельствует о завершении финансовых обязательств между сторонами договора. Как правило, если по условиям договора образовалась разница (возникла недоплата либо переплата), менеджеры компании извещают дольщика по телефону.
Если при осмотре квартиры (нежилого помещения) выявлены недоделки, дольщику следует написать заявление с перечнем всех недостатков в отдел контроля качества нашей компании. В заявление также должны быть указаны: адрес объекта, № квартиры (помещения), ФИО собственника, число и подпись. Данный документ необходимо передать в центральный офис компании (можно по факсу: (495) 223-58-85). Отдел контроля качества определяет сроки устранения недостатков. Информацию о ходе работ по устранению замечаний можно узнать по тел. (495) 223-58-85.
Если при осмотре квартиры (нежилого помещения) у дольщика нет замечаний, то подписывается передаточный акт, заключается договор на техническое обслуживание квартиры (нежилого помещения) с эксплуатирующей организацией. Дольщик заключает договор и оплачивает первую квитанцию на оплату коммунальных услуг, после чего получает ключи. Акт приема-передачи подписываются при наличии у Вас справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей. Справки выдаются в "Центре Сервиса" по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Октябрьский, микр. Западный, ул.Спортивная, д.1.
2. Далее начинается второй этап - непосредственно получение свидетельства о собственности на квартиру.
В предыдущем этапе дольщику выдаются документы, необходимые для регистрации права собственности. Документы выдаются в трех экземплярах: один для бюро технической инвентаризации, второй для муниципальной регистрационной палаты, третий экземпляр остается у дольщика.
Для получения кадастрового паспорта на свою квартиру (нежилое помещение) (изготавливается в БТИ), необходимо написать заявление установленной формы, оплатить квитанцию за услуги (по тарифам местных организаций), предоставить один экземпляр документов на покупку недвижимости. В зависимости от суммы оплаты срок изготовления кадастрового плана колеблется от 14 до 30 дней.
Далее, начинается процедура регистрации права собственности на квартиру (нежилое помещение). В регистрационный орган необходимо подать:
1. Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (1 подл. экземпляр);
2. Передаточный акт (2 подл. экземпляра);
3. Кадастровый паспорт на квартиру (нежилое помещение) (подлинник и копия);
4. Копию доверенности на лицо, уполномоченное компанией на подписание передаточного акта;
5. При регистрации супругами права общей совместной собственности – нотариально заверенную копию свидетельства о браке;
6. В случае представления интересов Дольщика доверенным лицом – нотариально удостоверенную доверенность (подлинник и копию);
7. Квитанцию об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (подлинник и копия) (бланки квитанций – в регистрационной службе);
8. Заявление о государственной регистрации права (бланк заявления – в регистрационной службе). В примечании заявления о государственной регистрации права указывать номер и дату дела, в котором предоставлено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Эту информацию можно получить у менеджеров нашей компании.
В назначенный день (по истечении 30 дней с момента подачи) дольщику выдается свидетельство о Государственной регистрации права собственности на квартиру (нежилое помещение).
Мы готовы Вам предложить весь комплекс услуг по регистрации права собственности на Вашу квартиру (нежилое помещение). Дату и время Вашего прихода в офис по всем вопросам, связанным с оформлением права собственности, необходимо предварительно согласовывать, позвонив по тел. 223-58-85.
15.01.2009
Имущественный налоговый вычет
Приобретение жилья – это не только большая радость, но и значительные финансовые расходы. Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает налоговые льготы (имущественный налоговый вычет), которые дают право вернуть часть потраченных средств. Причем, не имеет значения, готовое это жилье, купленное на этапе строительства или вы его сами построили.
Что такое имущественный налоговый вычет
Налоговый вычет - это возможность не уплачивать налог на доходы физических лиц с определенной законодательством суммы.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ, налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов. При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать:
1 000 000 руб. (если расходы на приобретение жилья были понесены после 1 января 2003 года)
2 000 000 руб. (распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года).
Проще говоря, если Вы потратили N-ю сумму на покупку жилья, то не более 1млн. (2 млн.) руб. из нее не будет облагаться налогом на доходы. Ставка налога на доходы с физических лиц составляет 13 %, поэтому Вы имеете право не платить его до тех пор, пока сумма невыплаченного налога не составит 130 000 руб. (260 000 руб.).
Следует знать, что получение имущественного налогового вычета возможно только один раз. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, не допускается.
Налоговый вычет при покупке жилья по ипотеке
Для тех, кто покупает жилье по ипотеке, максимальная сумма налогового вычета не ограничивается 1 млн. (2 млн.) рублей. Отличие налогового вычета при ипотечном кредитовании от обычного в том, что налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета не только на стоимость недвижимости, но и на сумму фактически уплаченных процентов, направленных на погашение процентов по ипотечному кредиту.
При этом законодательством не ограничена вторая часть налогового вычета, которая равна сумме фактически выплаченных по ипотечному кредиту процентов за отчетный период. Налоговый вычет по процентам предоставляется по мере их уплаты банку, т.е. ежегодно Вы можете получать вычеты по фактически выплаченным процентам, пока не получите всю сумму вычета по всем процентам, выплаченным банку.
Заранее оформить налоговый вычет на еще не уплаченные проценты по кредиту невозможно.
Стоит обратить внимание на то, что льгота действительна, если кредит взят на приобретение жилья, и это четко отражено в документах, иначе отсутствие в договоре такой оговорки станет препятствием для возврата налога. В случае, если заемщик решит по каким либо причинам перекредитоваться, то он теряет право на налоговый вычет с процентов по новому кредиту, так как он оформляет кредит не на покупку жилья, а на погашение ранее взятого кредита.
Кто не имеет право получить Имущественный налоговый вычет
Для того, чтобы претендовать на имущественный налоговый вычет, покупателю жилья необходимо иметь налогооблагаемые доходы ("белую" зарплату). Следовательно, получить вычет не смогут дети, пенсионеры, неработающие граждане.
Имущественный налоговый вычет так же не применяется в случаях, если оплата расходов на приобретение квартиры производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (например, близкими родственниками).
Где можно оформить имущественный налоговый вычет.
С 1 января 2005 г. плательщики НДФЛ (налога на доходы физических лиц) вправе получить имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, как в налоговом органе, так и у работодателя. В первом случае вычет предоставляется по окончании налогового периода на основании налоговой декларации, во втором — до окончания налогового периода.
Получить имущественный налоговый вычет у работодателя налогоплательщик может только в том случае, если его право на вычет будет подтверждено налоговым органом.
Поскольку постановка на учет в налоговых органах физических лиц, не относящихся к индивидуальным предпринимателям, осуществляется налоговым органом по месту жительства физического лица, налогоплательщик должен обратиться в налоговый орган по месту жительства, т.е. по месту прописки.
Документы, необходимые для предоставления в налоговый орган.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет (оригиналы, и, как правило, копии следующих документов):
- договор о приобретении недвижимости, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме;
- акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности;
- платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком;
- паспорт;
- справка о доходах 2-НДФЛ с места работы
- если жилье приобреталось с использованием кредитных средств, то необходимо предоставить кредитный договор; справку из банка о выплаченных процентах по ипотечному кредиту (для подтверждения выплаты процентов необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать справку о произведенных платежах с их разбивкой на сумму основного долга и сумму выплаченных процентов).
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика.
Налоговый орган обязан в течение 30 календарных дней со дня подачи налогоплательщиком заявления с приложенными к нему необходимыми документами выдать ему Уведомление о подтверждении права на налоговый вычет. Это Уведомление налогоплательщик представляет в бухгалтерию организации-работодателя, после чего работодатель обязан будет предоставлять налогоплательщику налоговый вычет. На основании этого Уведомления из Вашей заработной платы прекратят ежемесячно вычитать налог на доходы с физических лиц (НДФЛ).
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Для этого потребуется ежегодно получать Уведомление в налоговом органе, в котором указывается использованная сумма и остаток.
Распределение налогового вычета при приобретении квартиры в общую собственность
При приобретении квартиры в общую совместную собственность супруги вправе на основании совместного письменного заявления распределить между собой сумму имущественного налогового вычета в любой пропорции или принять решение об использовании права на получение имущественного налогового вычета одним из них в размере не более 1 млн. (2 млн.) руб.
При приобретении квартиры в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями собственности. То есть, если супруги приобрели квартиру в долевую собственность с долями 1/2, то каждый из них имеет право вернуть налоги на сумму 65 000 (130 000) руб.
Если часть квартиры (дома) приобретается на имя несовершеннолетнего ребенка, родители получают вычет за него. Льготой может воспользоваться один из родителей или оба, поделив на свое усмотрение расходы на приобретение «детской» доли.
|
