TRANSMOUD

О КОМПАНИИ

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

ИПОТЕКА И КРЕДИТ

КЛИЕНТАМ

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ КОНТАКТЫ
СХЕМА ПРОЕЗДА ФЗ 214
ДЕЙСТВУЮЩИЕ НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
ВНЕШНИЙ ВИД КОМПЛЕКСА ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
ИНФОРМАЦИЯ О КВАРТИРАХ КВАРТИРЫ И ЦЕНЫ
ФОТОГРАФИИ ВИД СВЕРХУ
ВИД СНИЗУ ВИД СЛЕВА
ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ И ПРИВЛЕЧЕНИЕ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА КОРПУС 4
ПРЕИМУЩЕТВА ИПОТЕКИ КРЕДИТНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ
О компании ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА КОРПУС 3
ИНФОРМАЦИЯ ПО БАНКАМ

Уважаемые посетители сайта! В соответствии с Федеральным законом Росийской Федерации от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесениии изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Проектные декларации ООО «ТРАНСМОУД» на новые объекты строительства будут опубликованы на корпоративном сайте transmoud.ru по мере их оформления.


 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Строящегося жилого многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Октябрьский, микрорайон «Западный», корпус 3.

  ЧАСТЬ II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА соответствует проектной документации

№ п/п

Наименование пунктов части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г.

Информация о застройщике

1. Сведения о цели проекта строительства, этапах и сроках его реализации, результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством
1.1
Цель проекта строительства
Строительство 8-секционного монолитного 17-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр. Западный
1.2
Этапы и сроки реализации проекта строительства
Строительство в три этапа: 1-й этап строительства секций №1,2,3,4; 2-й этап –секций №5,6; 3-й этап – секций №7,8.  Сроки строительства: начало-III квартал 2008 года, окончание-IV квартал 2009 года.
1.3
Результаты государственной экспертизы проектной документации
Решение начальника Мособлэкспертизы Московской области №90 от 22.10.2007г.
1.4
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство  № RU 50513104-35 РС   от 18 октября  2007г. Выданно Главным архитектором муниципального образования п. Октябрьский. Утверждено Главой п. Октябрьский, Люберецкого района, Московской области. Зарегистрировано в Главном управлении государственного архитектурно-строительного надзора Московской области за №83-27-07 от 22.10.2007г.
1.5 Планируемая стоимость строительства Согласно сметы строительства планируемая стоимость проекта составляет 593 311 814 (Пятьсот девяносто три миллиона триста одиннадцать тысяч восемьсот четырнадцать) рублей.
2. Сведения о правах застройщика на земельный участок, о собственнике, границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства
2.1
Права застройщика на земельный участок

Распоряжение Главы Муниципального образования Люберецкий район Московской области №1266-РГ от 08.08.2001г. об утверждении акта выбора земельного участка и заключении договора аренды на земельный участок.

Постановление Главы Муниципального образования посёлок Октябрьский Люберецкого района Московской области №142 от 24.05.2001г. «Об отводе земельного участка под строительство 2-ой очереди жилого комплекса мкр. Западный»

Договор о предоставлении участка площадью 29079,00 кв.м., кадастровый номер 50:22:002 01 01:0064 расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, осёлок Октябрьский, микрорайон Западный, категория земель – земли населённых пунктов, в пользование на условиях аренды под строительство 2-ой очереди жилого комплекса (договор аренды земельного участка №55 от 01.11.2003г.), подписанного ООО «АРВИДА» с Муниципальным образованием посёлок Октябрьский Люберецкого района Московской области, зарегистрированный Управлением Московской областной регистрационной палатой в Люберецком районе 21 ноября 2003 года, № регистрации 50-01/22-55/2003-28.1

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №2-55 от 23.08.2006г., подписанное ООО «АРВИДА» с ООО «ТРАНСМОУД»,  зарегистрированный Управлением Московской областной регистрационной палатой в Люберецком районе 11 октября 2006 года, № регистрации 50-50-22/055/2006-33.3.

2.2
Собственник земельного участка
Государственная собственность, подлежащая разграничению.
2.3
Границы и площадь земельного участка по проекту

Границами участка являются:

на севере – участки детского сада, школы и дворовая территория жилого дома №1;

на юге – территория стадиона и жилого дома № 4;

на востоке – территория общественного центра микрорайона «Западный»;

на западе – территория жилых 17-ти этажных домов.

Окружающей застройкой являются:

с южной стороны- 5-ти этажные панельные дома;

с западной и северо-западной- 17-ти этажные жилые дома.

Площадь участка – 1,65 га (в границах благоустройства)

Процент застройки – 22,2%

Площадь покрытий – 5972,7 кв.м.;

в т.ч.:

- проезды с твёрдым покрытием – 2941,6 кв.м.;

- плиточное покрытие – 1707,5 кв.м.;

- улучшенное грунтовое покрытие – 715,0 кв.м.;


- отмостки -608,6 кв.м.
 

2.4
Элементы благоустройства и озеленения в границах отведённой территории
Озеленение и благоустройство участка предусмотрено с использованием современных малых архитектурных форм, устройством гостевой стоянки для автомобилей,  цветников, посадкой деревьев и кустарников, посевом газонов, оборудованием площадок для игр дошкольного и младшего школьного возраста, площадки для отдыха взрослых, урн, вазонов с учётом создания оптимальных условий для жителей, придания своеобразия облику проектируемой территории.
3. Сведения о местоположении строящегося многоквартирного дома с описанием, подготовленным в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство
3.1
Местоположение строящегося многоквартирного дома
Жилое здание располагается в частично освоенном жилом микрорайоне в окружении существующей жилой застройки, примыкающей к главной улице посёлка – ул. Ленина. Территория микрорайона «Западный» посёлка Октябрьский, на которой размещается строящийся 17-ти этажный жилой дом, расположена на юго-западной части посёлка. С западной и северо-западной сторон участок ограничен существующими 17-ти этажными жилыми домами, с южной – строящимся  17-ти этажным жилым домом, с северной – строящийся  школой.
3.2
Описание многоквартирного дома

Индивидуальный жилой дом блокируется  в единое П-образное  в плане формы здание, состоящее из 8-и  17-ти этажных секций, из которых 4 секции меридиональной  ориентации, 2 секции – широтной и 2 секции угловые. Взаимное расположение (блокировка) секций обусловлено градостроительными факторами и развитием данного микрорайона. Каркас дома предусматривается в виде монолитных перекрестно-стеновых систем с несущими внутренними поперечными и продольными стенами и многопролетными неразрезными перекрытиями.

Фундаменты - сплошная монолитная железобетонная фундаментная плита толщиной 70 см с залеганием подошвы на естественном основании на глубине 1,5 м от природного рельефа.

Наружные стены – 3-х слойные с опиранием на плиты перекрытий:

- самонесущая часть толщиной 30 см из легкобетонных блоков,

- утеплитель из полужестких минераловатных плит толщиной 10 см,

- облицовочный слой из керамического кирпича толщиной 12 см.

Внутренние несущие стены – из тяжелого бетона, толщиной 160 мм.

Перекрытие техподполья и жилых этажей – монолитные железобетонные.

В каждом подъезде предусмотрены два лифта (пассажирский и грузовой) и мусоропровод.

Входные двери в подъезд, техподполье и межтамбурные двери – деревянные.

Окна и балконные двери из ПВХ с двойным стеклопакетом, белого цвета.


  Техподполье предназначено для внутренних инженерных коммуникаций. Чердак – тёплый и его помещение используется как сборная камера системы вентиляции. Кровля – плоская, рулонная с внутренним водостоком, невентилируемая, неэксплуатируемая. Силуэт жилого здания складывается из мелкой пластики парапета и завершающих элементов лестнично-лифтовых узлов. Основная ширина секции около 19 метров, высота здания 58 метров (по парапету). Жилой дом имеет  
II степень огнестойкости конструкций. 

4. Сведения о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гараж и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с описанием их технических характеристик в соответствии с проектной документацией
4.1
Количество квартир в составе строящегося дома

Секции 1,2,7, и 8 имеют одинаковую планировку и набор на этаже: четыре – однокомнатные и две – двухкомнатные квартиры.

Секции 3 и 6  (угловые): две – двухкомнатные, одна – однокомнатная, одна -  трёхкомнатная квартиры.

Секции 4 и 5 однотипные: две – трехкомнатные и три – однокомнатные.

Количество квартир по проекту – 672 общей площадью 38960,0 кв.м. в т.ч.:

 - однокомнатных – 384 (общей площадью 16812,8 кв.м.);

 - двухкомнатных – 192 (общей площадью 12985,6 кв.м.);

 - трёхкомнатных – 96 (общей площадью 9161,6 кв.м.)

Минимальная площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, составляет ориентировочно 38,7 кв.м., максимальная площадь – 118,1 кв.м.

Примечания:  площади всех помещений указываются ориентировочно и будут уточнены после ввода объекта в эксплуатацию по замерам БТИ с последующим изготовлением технического паспорта здания.

4.2
Техническая характеристика квартир

Монтажная высота всех помещений– 2,8 м  (без выполнения отделочных работ).

Материал наружных  стен - кирпич и газобетонный блок,  материал внутренних перегородок – газобетонный блок, перегородки санузлов из красного полнотелого кирпича. Перекрытия - железобетонные.

Указанные выше квартиры подлежат передаче участнику долевого строительства в следующем техническом состоянии:

стены санузлов - оштукатурены, оконные проёмы и балконные двери -  металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом, электропроводка - кабельный ввод до квартирного электрощита, квартира имеет отопительные приборы, сантехнические стояки с выводами и входную дверь.


Наличие остекленных лоджий: одна или две с входом из кухни или комнаты.
 

4.3
Инженерное обеспечение

Водоснабжение и канализация, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – от городских сетей.

Кухни в квартирах – силовое электрообеспечение для электроплит.
 

5. Сведения о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
5.1
Функциональное назначение нежилых помещений
Нежилые помещения, вид использование которых определяется владельцем самостоятельно в соответствии с действующим законодательством (в том числе под торгово-офисные помещения) располагаются на первом  жилого дома. Их общая площадь составляет ориентировочно 2853,4 кв.м.
6. Сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства
6.1
Площадь общего имущества дома

Общая площадь дома – 57879,6 кв.м.,
в т.ч. жилая часть –38960,0 кв. м.,
в т.ч. общественная часть – 1584,60 кв.м.
Полезная площадь общественной части дома – 1410,86 кв.м.

6.2
Состав общего имущества дома

В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования:

- инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;

- лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;

- мусоропроводы с мусорными камерами;

- лестницы с лестничными площадками;

- помещение уборочного инвентаря;

- коридоры;

- электрощитовая;

- подвальные помещения;

- теплый чердак и кровля;

- земельный участок, на котором расположены два дома с элементами благоустройства;

- внутриплощадочные инженерные сети.

- помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения дома.


Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта дома.
 

7. Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, а также о перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных организаций, представители которых участвуют в приёмке многоквартирного дома
7.1
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома
Четвёртый квартал 2009 года.
7.2
Перечень органов государственной власти, местного самоуправления и иных организаций

– Администрация Муниципального образования городское поселение Октябрьский;

- ЗАО «РИК»;

- ТСЖ;

- ЦГСЭН по Люберецкому району;

- Люберецкий ОГПН;

-
Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора;

- заказчик-генер.подрядчик - ООО «ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС»;

- проектная организация – Федеральное государственное унитарное предприятие Государственный специализированный проектный институт Федерального агентства по атомной энергии;

- ЗАО «Лифтремонт»;

- ООО «Любтелемонтаж»;

- ЗАО «ОблЭнергоСтрой»;

- ООО «Энергоресурс-Холдинг»

8. Сведения о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и о мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков
8.1
Финансовые риски
  1. Валютные риски оцениваются как умеренные. Высокая цена на нефть и ниже среднего темпы инфляции позволяют прогнозировать незначительные, в пределах 3-5 процентов колебания курса рубля к доллару.
  2. Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам.
  3. Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет устойчивую тенденцию к снижению.
  4. Инвестиционные риски - невысокие. Недвижимость в городе Москве и Московской области на протяжении последних пяти лет пользуется устойчивым спросом.
 
Обстоятельства непреодолимой силы
а именно: пожары, наводнения, землетрясения, эпидемии, стихийные бедствия, военные действия, погодные условия, при наступлении которых невозможно выполнение работ по строительству многоквартирного дома, и/или коммуникаций для многоквартирного дома, и иных работ, связанных с проектом строительства, террористические акты, гражданские волнения; беспорядки; забастовки; издание законодательных и нормативных актов, предписаний, приказов органов исполнительной власти, ухудшающих положение Застройщика; неисполнение своих обязанностей контрагентами Застройщика вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (предусмотренных как настоящим пунктом, так и соглашениями контрагентов); - инфляция, дефолт, изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ, изменение стоимости привлекаемых кредитных ресурсов Застройщиком; - иные обстоятельства вне разумного контроля Застройщика. Страхование возможных финансовых и прочих рисков Застройщиком не осуществляется.
8.2 Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору Залог земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирных жилых домов, принадлежащего застройщику на праве аренды: регистрация №50-50-22/055/2006-333 от 12.1.02006г. и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного жилого дома корпус 3 в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
9. Сведении о перечне организаций, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы
9.1
Генеральная подрядная организация

ООО «ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС». Лицензия № ГС-1-99-02-27-0-7733504033-036923-1 от 27 марта 2006 года.

Субподрядные договора на выполнение СМР заключает генеральная подрядная организация.
10.

Оригинал Проектной декларации хранится в офисе ООО «ТРАНСМОУД» по адресу: г. Москва, ул. Матросская Тишина, дом 23, корп. 1, офис 95, телефон 223-58-85, факс 223-58-14

По требованию любого из участников долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:

- разрешение на строительство;

- технико-экономическое обоснование проекта строительства;

- заключение государственной экспертизы проектной документации;

- проектную документацию, включающую в себе все внесённые в неё изменения;


- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок

11.
Место опубликования Проектной декларации: Интернет, transmoud.ru
Rambler's Top100