№ п/п | Наименование пунктов части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. | Информация о застройщике |
| 1. | Сведения о цели проекта строительства, этапах и сроках его реализации, результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством |
1.1 | Цель проекта строительства | Строительство 4-секционного монолитного 17-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр. Западный |
1.2 | Этапы и сроки реализации проекта строительства | Строительство в один этап. Сроки строительства: начало-II квартал 2006 года, окончание-II квартал 2008 года. |
1.3 | Результаты государственной экспертизы проектной документации | Решение начальника Мособлэкспертизы Московской области №90 от 18.07.2006г. |
1.4 | Разрешение на строительство | №03/06 от 24 июля 2006 года. Выданно Главным архитектором муниципального образования п. Октябрьский. Утверждено Главой п. Октябрьский, Люберецкого района, Московской области. Зарегистрировано в Главном управлении государственного архитектурно-строительного надзора Московской области за №83-27-06 от 02.08.2006г. |
| 2. | Сведения о правах застройщика на земельный участок, о собственнике, границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства |
2.1 | Права застройщика на земельный участок | Распоряжение Главы Муниципального образования Люберецкий район Московской области №1266-РГ от 08.08.2001г. об утверждении акта выбора земельного участка и заключении договора аренды на земельный участок.
Постановление Главы Муниципального образования посёлок Октябрьский Люберецкого района Московской области №142 от 24.05.2001г. "Об отводе земельного участка под строительство 2-ой очереди жилого комплекса мкр. Западный"Договор о предоставлении участка площадью 29079,00 кв.м., кадастровый номер 50:22:002 01 01:0064 расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, осёлок Октябрьский, микрорайон Западный, категория земель - земли поселений, в пользование на условиях аренды под строительство 2-ой очереди жилого комплекса (договор аренды земельного участка №55 от 01.11.2003г.), подписанного ООО "АРВИДА" с Муниципальным образованием посёлок Октябрьский Люберецкого района Московской области, зарегистрированный Управлением Московской областной регистрационной палатой в Люберецком районе 21 ноября 2003 года, № регистрации 50-01/22-55/2003-28.1Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №2-55 от 23.08.2006г., подписанное ООО "АРВИДА" с ООО "ТРАНСМОУД", зарегистрированный Управлением Московской областной регистрационной палатой в Люберецком районе "11" октября 2006 года, № регистрации 50-50-22/055/2006-33.3. |
2.2 | Собственник земельного участка | Муниципальное Образование Посёлок Октябрьский Люберецкого района Московской области |
2.3 | Границы и площадь земельного участка по проекту | Границами участка являются:
на севере - проезд местного значения;
на северо-западе - 17-ти этажный жилой дом;
на юге - улица Текстильщиков и существующий магазин;
на востоке - территория стадиона;
на западе - существующий 17-ти этажный жилой дом.
Окружающей застройкой являются:
с южной стороны- 5-ти этажные панельные дома;
с западной и северо-западной- 17-ти этажные жилые дома.
Площадь участка - 1,01 га (в границах благоустройства)
Процент застройки - 22,2%
Площадь покрытий - 5876,9 кв.м.;
в т.ч.:
- проезды с твёрдым покрытием - 2941,6 кв.м.;
- плиточное покрытие - 2192,8 кв.м.;
- улучшенное грунтовое покрытие - 428,2 кв.м.;
- отмостки -314,3 кв.м. |
2.4 | Элементы благоустройства и озеленения в границах отведённой территории | Озеленение и благоустройство участка предусмотрено с использованием современных малых архитектурных форм, устройством цветников, посадкой кустарников, посевом газонов, оборудованием детских площадок, урн, вазонов с учётом создания оптимальных условий для жителей, придания своеобразия облику проектируемой территории. |
| 3. | Сведения о местоположении строящегося многоквартирного дома с описанием, подготовленным в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство |
3.1 | Местоположение строящегося многоквартирного дома | Территория микрорайона "Западный" посёлка Октябрьский, на которой размещается строящийся 17-ти этажный жилой дом, расположена на юго-западной части посёлка. С западной и северо-западной сторон участок ограничен существующими 17-ти этажными жилыми домами, с южной и северной- перспективным строительством 17-ти этажных жилых домов. |
3.2 | Описание многоквартирного дома | Индивидуальный жилой дом представляет собой композицию из 4-х 17-ти этажных секций. Взаимное расположение (блокировка) секций обусловлено градостроительными факторами и развитием данного микрорайона. Каркас дома предусматривается в виде монолитных перекрестно-стеновых систем с несущими внутренними поперечными и продольными стенами и многопролетными неразрезными перекрытиями.
Фундаменты - монолитные, железобетонные плиты, толщиной 800 мм, по бетонной подготовке.
Наружные стены - многослойные с опиранием на плиты перекрытий.
Внутренние несущие стены - из тяжелого бетона, толщиной 160 мм.
Перекрытие техподполья и жилых этажей - монолитные плиты из бетона.
В каждом подъезде предусмотрены два лифта (пассажирский и грузовой) и мусоропровод.
Входные двери в подъезд, техподполье и межтамбурные двери - деревянные.
Окна и балконные двери из ПВХ профилей, белого цвета.
Техподполье предназначено для внутренних инженерных коммуникаций. Чердак - тёплый и его помещение используется как сборная камера системы вентиляции. Кровля - плоская, рулонная с нормативным уклоном (1,5%). Силуэт жилого здания складывается из мелкой пластики парапета и завершающих элементов лестнично-лифтовых узлов. Основная ширина секции около 16 метров, высота здания 54 метра (по парапету). Жилой дом имеет класс пожарной опасности (С 0) и II степень огнестойкости конструкций. |
| 4. | Сведения о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гараж и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с описанием их технических характеристик в соответствии с проектной документацией |
4.1 | Количество квартир в составе строящегося дома | Секция 3 и 4 имеют одинаковую планировку и набор на этаже: четыре - однокомнатные и две - двухкомнатные квартиры.
Секция 2 (угловая): две - двухкомнатные, одна - однокомнатная, одна - трёхкомнатная квартиры.
В секции 1 со 2-го по 6-ой этажи: две - двухкомнатные и две трёхкомнатные квартиры, с 7-го по 17-тый этажи: две - однокомнатных, две - двухкомнатных и одна - трёхкомнатная квартиры.
Количество квартир по проекту - 331 общей площадью 20646,61 кв.м. в т.ч.:
- однокомнатных - 166 (общей площадью 7720,93 кв.м.);
- двухкомнатных - 128 (общей площадью 8762,22 кв.м.);
- трёхкомнатных - 37 (общей площадью 4163,90 кв.м.)
Минимальная площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, составляет ориентировочно 41,62 кв.м., максимальная площадь - 124,4 кв.м.
Примечания: площади всех помещений указываются ориентировочно и будут уточнены после ввода объекта в эксплуатацию по замерам БТИ с последующим изготовлением технического паспорта здания.
Монтажная высота всех помещений- 2,8м (без выполнения отделочных работ). |
4.2 | Техническая характеристика квартир | Материал наружных стен - кирпич и газобетонный блок, материал внутренних перегородок - газобетонный блок.
Перекрытия - железобетонные.
Указанные выше квартиры подлежат передаче участнику долевого строительства в следующем техническом состоянии:
стены санузлов - оштукатурены,
оконные проёмы и балконные двери - металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом. |
4.3 | Инженерное обеспечение | Электропроводка - кабельный ввод до квартирного электрощита,квартира имеет отопительные приборы, сантехнические стояки с выводами и входную дверь.
Наличие лоджий без остекления: одна или две с входом из кухни или комнаты. Водоснабжение и канализация, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение - от городских сетей.
Кухни в квартирах - силовое электрообеспечение для электроплит. |
| 5. | Сведения о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
| 5.1 | Функциональное назначение нежилых помещений | Нежилые помещения, вид использование которых определяется владельцем самостоятельно в соответствии с действующим законодательством (в том числе под торгово-офисные помещения) располагаются на первом и втором этажах жилого дома в секциях 1, 2 и 3. Их общая площадь составляет 705,43 кв.м. |
| 6. | Сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства |
6.1 | Площадь общего имущества дома | Общая площадь дома - 28748,99 кв.м.,
в т.ч. жилая часть - 27956,69 кв. м.,
в т.ч. общественная часть - 792,30 кв.м. |
6.2 | Состав общего имущества дома | Полезная площадь общественной части дома - 705,43 кв.м.
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования:
- инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
- лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
- мусоропроводы с мусорными камерами;
- лестницы с лестничными площадками;
- помещение уборочного инвентаря;
- коридоры;
- электрощитовая;
- подвальные помещения;
- теплый чердак и кровля;
- земельный участок, на котором расположены два дома с элементами благоустройства;
- внутриплощадочные инженерные сети.
- помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения дома.
Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта дома. |
| 7. | Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, а также о перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных организаций, представители которых участвуют в приёмке многоквартирного дома |
7.1 | Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома | Второй квартал 2008 года. |
7.2 | Перечень органов государственной власти, местного самоуправления и иных организаций | - Администрация Муниципального образования пос. Октябрьский;
- ЗАО "РИК";
- ТСЖ;
- ЦГСЭН по Люберецкому району;
- Люберецкий ОГПН;
- Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора;
- заказчик-генер.подрядчик - ООО "ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС";
- проектировщик - ЗАО "МГПМ";
- эксплуатирующая организация |
| 8. | Сведения о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и о мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков |
8.1 | Финансовые риски |
- Валютные риски оцениваются как умеренные. Высокая цена на нефть и ниже среднего темпы инфляции позволяют прогнозировать незначительные, в пределах 3-5 процентов колебания курса рубля к доллару.
- Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам.
- Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет устойчивую тенденцию к снижению.
- Инвестиционные риски - невысокие. Недвижимость в городе Москве и Московской области на протяжении последних пяти лет пользуется устойчивым спросом.
|
| | Обстоятельства непреодолимой силы | а именно: пожары, наводнения, землетрясения, эпидемии, стихийные бедствия, военные действия, погодные условия, при наступлении которых невозможно выполнение работ по строительству многоквартирного дома, и/или коммуникаций для многоквартирного дома, и иных работ, связанных с проектом строительства, террористические акты, гражданские волнения; беспорядки; забастовки; издание законодательных и нормативных актов, предписаний, приказов органов исполнительной власти, ухудшающих положение Застройщика; неисполнение своих обязанностей контрагентами Застройщика вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (предусмотренных как настоящим пунктом, так и соглашениями контрагентов);
- инфляция, дефолт, изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ, изменение стоимости привлекаемых кредитных ресурсов Застройщиком;
- иные обстоятельства вне разумного контроля Застройщика.
Страхование возможных финансовых и прочих рисков Застройщиком не осуществляется. |
| 9. | Сведении о перечне организаций, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы |
9.1 | Генеральная подрядная организация | ООО "ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС". Лицензия № ГС-1-99-02-27-0-7733504033-036923-1 от 27 марта 2006 года.
Субподрядные договора на выполнение СМР заключает генеральная подрядная организация. |
10. | Оригинал Проектной декларации хранится в офисе ООО "ТРАНСМОУД" по адресу: г. Москва, ул. Матросская Тишина, дом 23, корп. 1, офис 95, телефон 268-24-11, факс 223-58-54
По требованию любого из участников долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства;
- заключение государственной экспертизы проектной документации;
- проектную документацию, включающую в себе все внесённые в неё изменения;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок |
11. | Место опубликования Проектной декларации: Интернет, transmoud.ru
|
